太玉园二手房交易流程是怎样的
导读：
买房是一件大事，买房需要具备一些相关的专业知识，尤其是二手房交易；那么为了让大家能够详细了解太玉园二手房交易流程是怎样的的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。
１、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
２、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
３、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
４、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
１、低于的话就按系统的评估价计算二手房税费约为报税价的８％（卖方，以上税点均按小于１４４平方米的普通住宅计算）：个人所得税１％（房产证大于５年的免）：契税１％，其它过户税费约数百，知道能最低报多少可以通过。
３、房产证过五年也不用交个人所得税及营业税。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价、营业税０．５％，所以建议你去中介那了解下０．５％（房产证大于５年的免），买方。即总共１％，只需交契税１．５％。
报税价是你们自己定的０．５％，其它过户税费约数百。
注。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税０．８％左右，未含房产中介费。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
１、买方需要的材料：我们需要身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件，如果是单身的话，我们需要去市民政局开单身证明。
２、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公证局公证，户口本及复印件一份。
以上就是法律快车小编为大家整理的“太玉园二手房交易流程及费用”的相关内容，通过上述内容我们可以知道房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。若还遇到其它问题，欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师。
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