北京二手房交易的流程
导读：
房子是大家的刚需，也是大家的难题，这两年无论是买房，还是租房市场的新政策、消息也比较的多。除了一手房楼盘出现排队抢购潮，好一点的二手房也成了抢手货。那么二手房交易流程的注意事项有哪些？北京二手房交易的流程是怎样的？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、二手房交易流程的注意事项
第1步：买卖前的产权审核
担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
二、北京二手房交易的流程
办理流程
1、购房资格核验（住宅类）；
2、网签合同；
3、地税部门核定契税；
4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“北京二手房交易的流程”等相关法律知识。因为二手房交易的手续是很麻烦的，光注意这些问题是不够的，小编还是建议大家咨询专业的法律网站或者律师。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
责任编辑：楚雨荨
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