2022南京二手房交易流程怎么走
导读：
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，很多二手房的买卖都是通过中介进行的，而且中介收集的房源多，下面我们就来看看2022南京二手房交易流程怎么走。
一、南京二手房交易流程
１、看房
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
２、查档
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到当地国土部门查房档案；
３、签合同
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；
４、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
５、资金监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7至8个工作日左右；
６、赎楼
买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约５个工作日左右；
７、房屋过户
买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需５个工作日；
８、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约１０个工作日左右；
９、交房
买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
二、南京二手房交易流程注意事项
１、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
２、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
３、必须标明付款、过户时间
４、必须注明二手房相关费用的交接时间
５、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单
６、通过中介公司购房必须要求与房主见面
７、必须学会使用补充协议
三、南京二手房交易流程按揭买房资料
１、合法的身份证明文件（加配偶）：身份证、军官证、护照、回乡证、台胞证等
２、户口本（加配偶）：户主页及申请人的一页
３、婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件
４、收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明，（收入证明必须为所有月供款的２倍或以上）
５、其他资产证明：近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等
６、 贷款银行供楼存折
７、由房管局开具以家庭为单位的无房证明（有房二套首付更高）
以上就是法律快车小编整理的关于2022南京二手房交易流程怎么走全部内容，买房过户还需要缴纳很多税收的，包括交易契税、交易印花税、个人所得税、营业税等这个主意跟房主协商好到底怎么出，以免产生不必要纠纷。
（责任编辑：陈墨宸）
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
