二手房交易流程图(附图)
导读:
1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约,在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话,并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。
2)申请人填写私有房屋全属登记申请书,填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。
3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书,填写双方信息,房地产情况,签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面,买卖双方签字、按手印。
证明;然后到五楼506室,交费后调取房屋分层分户平面图。
5)持上述所有资料私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场,填写询问笔录并签字按手印,验证房屋所有权证、身份证及相应表格,最后输入电脑,交纳房屋交易费,领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。[page]
二手房交易“秘笈”
●同行转按揭更节省时间;
●在意向做按揭的银行做定金、首期监管,可以节省一定数额的资金监管费用;
●担保公司与银行签有协议,通过意向的按揭银行来寻找对口的担保公司为佳,先行找担保公司或成无用功;
●交定金时签的预约买卖合同,以及交首期之后签的正式买卖合同,均可通过深圳市国资委网站下载示范文本;
●打印正式的买卖合同,可通过房协网站注册、确权后,自己到房协领取合同,完全免费;
●交定金时需签一份交房保证金协议,并在定金中扣除一定金额作为保证金,以确保交楼及过户后的物管、水电等结算顺利进行。
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