买二手房要交哪些税
导读:
现在很多需要购房的朋友都会选择购买二手房,毕竟二手房的价格相对来说会低一些,不过二手房交易的时候也是需要缴纳相关的税费的,那么买二手房要交哪些税?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;
按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。
实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
1、买卖双方经中介撮合达成交易意向
对于买卖双方:要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构,证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。
2、产权调查
产权调查也就是业内所说的“查册”,即查证房地产的权属状况。通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
3、签合同交定金
4、评估
除了找银行评估,其实买卖双方也可以直接在签完中介合同后,去寻找按揭公司。然后按揭公司会安排人过来评估,评估出来了之后做按揭。
5、卖家赎契、涂销和递件
赎契是业主方的责任,针对业主房贷没有还完的情况。
6、签署申请贷款合同、办理按揭
7、付首期及资金托管
8、交房
交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。
1、营业税(税率5.65%卖方缴纳);
2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳);
3、印花税:(税率1‰买卖双方各半);
不过从2009年至今国家暂免征收;
4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳);
5、测绘费;
1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积;
6、二手房交易手续费总额;
住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;
7、登记费:(工本费);
80元,共有权证:20元。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"买二手房要交哪些税"等相关法律知识。二手房交易的税费计算主要与房屋的面积有关,房子越大,费用相对会多一点。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
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