港城二手房契税新标准出台
导读:
从市地税部门获悉,二手房契税征收政策已于日前调整,非小户型和非首套房的市民交易时将缴纳更多的契税。
契税税率相继上调
据了解,从2009年1月1日开始执行至2010年9月30日结束的契税征收政策,不区分新房还是二手房,也不区分购房者所购房屋是否为首套房,凡是购买144平方米以下的普通住宅一律只征收1%的契税,144平方米以上普通住宅、车库、商业及办公用房等均按3%标准征收;而从今年10月1日开始执行的新版新房契税政策则规定,凡是购买首套且面积在90平方米以下的新房,按照总价1%征收;购买首套房且面积在90-144平方米之间的新房,按照1.5%征收;购买首套房且面积在144平方米以上的新房,按照3%标准征收。在此期间,所有不能提供首套房证明等其他情况,购买新房均按3%标准征收。
而之前144平方米以下还一律都是1%的二手房交易契税征收税率,也于本月12日下午开始执行差别化的征收政策。根据刚刚调整的二手房契税征收新规,除了购买90平米以下住房,并且是首套房的,仍按照1%税率征收外,其余的均有所上调。其中即使属于首套房,但是购买面积在90平方米到144平方米之间的非小户型商品住房,其契税征收税率将由原来的1%上调为1.5%;然而无论是90平方米以下还是以上的二手房,只要属于非首套房的,购买时契税一律上调为3%,上调幅度达2个百分点。
90至144平方米之间的首套二手房影响最大
那么,按新的二手房契税标准执行,市民到底该多缴多少税呢?相关人士给笔者算了一笔账,如一套100平方米的二手住房,如果是市民购买的惟一住房,那么按之前的标准,契税按1%征收。而新政实施后,则要按1.5%征收。这套房子,如果按每平方米5000元来计算,如果按之前的缴纳方式,购房者需缴纳5000元的契税。如果现在购买,则需要缴纳7500元的契税,比之前多缴纳2500元。但如果这套房子不是购房者的家庭惟一住房,则需缴纳15000元的契税(按照3%征收),比之前多缴纳10000元。这样看来,对买房人来说也是个不小的负担。如果市民购买的是面积小于90平方米或是面积在144平方米以上的二手房,并且属于家庭惟一住房,新政后的契税标准与之前相同,这部分市民购房将不受影响。
此外,地税部门提醒说,商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准,存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。凡在2010年10月1日前已签订房屋买卖契约,但尚未在房地产主管部门办理契约鉴证或登记的,应在2010年10月20日前到房地产主管部门办理契约鉴证或登记手续,逾期按本通知规定执行。
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