十个卖房的 八个会跳单
导读：
>现象
房东惜售看涨
房东反悔，加价，再反悔，再加价，这是裕兴不动产高端营业部业务经理张自来，最近经历最频繁的事情。
“十个房东起码有八个要加价，另外一个不加的未必诚心卖，剩下那个估计是不了解行情。”现在听到房东要加价，张自来形容说“自己连眼睛都不会眨一下”。
推荐阅读：
限购令下纠纷多 专业律师教你维权
张自来的客户以交易排屋、别墅为主，价格加起来相当惊人。在采访中，张自来接了个电话，房东要求加价，一加就是200万。“这是林语别墅的一个业主，房子原先喊价1600万元。”张自来解释说。
同样的情况也出现在中大置业。据中大置业经理吴苏华介绍，现在70%-80%的房东都有惜售看涨的心理，违约的情况也在增多，尤其是3月下旬以来房东违约现象尤其多。
原因
二手房很火爆
为什么会出现这种情况?按照吴苏华的理解，主要与3月下旬杭州二手房的复苏有关。
吴苏华查阅了3月份的成交情况，在3月上旬，二手房的日成交量只有50到70套，进入3月下旬以后，二手房的日成交量达到了100到200套。
成交量的上升，直接带动了价格的上涨。来自透明售房网的数据统计，杭州二手房2月份成交均价为17694元/平米;3月份的成交均价达到19158元/平米，成交量与成交均价双双创下历史新高。
尤其是翠苑、古荡、大关、朝晖、景芳等中小户型比较集中的成熟小区，成为购房者关注的热点。
成交量大幅上升的背后，二手房房东加价毁约也频频发生。
提醒
多付一些定金
“在二手房房价暴涨之前，普遍的购房者不愿意缴纳高额的定金，有的一两万，甚至只愿缴纳几千，但是现在很多的购房者都主动要交纳高额的定金，多者高达5万-10万，为的就是避免房东违约。”据吴苏华介绍，交纳高额的定金是避免房东违约最有效也是最直接的方法。
吴苏华进一步解释，如果在购房者交纳定金后违约，房东将会赔偿定金的两倍甚至更多给购房者，定金越高，赔偿也就越多，房东亏损也就越多。由于意向协议书在购房流程中不是必需要走的程序，所以现在有不少房东拒绝签订意向协议书，为的就是避免高额的赔偿金，尽量卖个更高的价钱。
吴苏华建议，购房者在看好房后，多付一些定金，并且尽快与房东签订购买合同，这样就大大降低了违约风险。
应对
中介公司提高赔偿金
如果遇到房东违约情况，在已签订具有法律效应的意向协议书或者购房合同，并且在购房者已经交纳定金前提下，中介公司透露，房东将会赔偿购房者两倍定金的钱。
为减少房东违约现象发生，目前杭州有中介公司悄悄提供了赔偿金额。据我爱我家文晖店的经纪人陈超毅介绍，现在已要求房东赔偿总房款的10%，甚至更多，具体的赔偿金由购房者与房东协商定下。[page]
“以前，购房者的意向金大多在10万元以下，现在已经上升到50万元，有的甚至提出要交100万元。”张自来透露，目前购房者愿意交纳的意向金，明显比年前提高不少。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
日常生活中经常发生食物过敏，了解食物过敏的常识有助于预防食物过敏的发生。危险信号如果你已知对某种物质过敏，但却出现下列从未经历过的症状，应尽快看医生，这有可能是
购房的七个问题：产权证久拖不办我在1998年看中了宁夏街万宝房产开发的一个楼盘，于是就和开发商签订了《购房合同》，那时候还没有使用标准合同，在合同中也没有相关产
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
