购二手房如何避风险
导读:
购买二手房须学会规避风险。一般来说,应该注意四方面的风险。
一是购买二手房要通过正规的中介机构,并须查验经纪人的资质证书和营业执照等。现在二手房交易通过中介机构的占绝大多数,寻找一个操作规范、信誉好的中介机构,可以规避许多风险。
二是要注意来自交易房屋方面的风险。倘若用于交易的房屋,为非法建筑或已被列入拆迁范围的;房屋权属存有争议的;房屋权属共有、出卖人在出卖时未经共有权人同意的;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;房屋已抵押、未经抵押权人书面同意转让的;或房屋被依法查封,或被依法以其他形式限制房屋权属转让,交易房屋存有质量隐患的,都可能因此惹上官司,陷于种种麻烦,皆需事先了解。
三是要注意卖方有没有从事房屋交易的资格。签合同时一定要与房屋的权属人签署。如他人受房屋权属人委托签订合同,则要出具房屋权属人的委托书,购买售后公房,要特别关注有关同住人的问题,合同须同住人签字同意,防止由于合同主体有不同意见而引起纠纷。
四是要在合同中约定交易双方的权利、义务,防止因交易中约定不明引发争议或卖方利用合同进行欺诈。这就要求购房者了解二手房交易的相关法律,避免合同陷阱。 (商报)
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
天津春季房交会开幕头两天,共成交二手房297套、2万多平方米。在二手房交易火爆的情况下,天津市国土房管部门提醒广大购房群众,须注意二手房交易过程中,因房屋产权不
查房屋“老底”李先生和未婚妻购置了一套婚房。李先生对这套房屋的地段、小区都十分满意,看了一次房后就签合同购买。付完全款交易过户之后,李先生才发现,这套房屋有租客
1、核实二手房交易中各方主体资格:(1)核实产权人的真实性,防止一些别有用心的人利用假资料冒充房屋所有权人进行二手房合同诈骗。本律师已经在博客中以“利用合同诈骗
一、首先要审查权属证书卖房人有无权利出售该房(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产