二手房授权委托交易要注意法律风险
导读:
【案例回放】
虎年伊始,杭州的祝先生就看中了拱墅区大塘新村一套小户型的二手房。观望了一段时间后,他决定下单。可是就在决定签约时,中介经纪人告诉他房东蔡先生临时出差了,合同就委托给房主的儿子小蔡来办理。并出具了授权委托书、房产证、户口本等一些证件。中介机构也承诺,小蔡作为房东儿子是可以代签合同的。
不过,祝先生考虑再三,还是没有当场签下这份合同,就怕存在风险。基于这种心理,祝先生打进时报热线,询问如何才能保证他的这次交易安全进行?如何才能规避代签二手房的风险?
【专家分析】
“代签合同在二手房买卖中是比较常见,这种交易方式本身没错,也是法律允许的。”业内专家表示,如果操作不规范,事后无法证明卖方本人与代理人之间的委托关系,买房人可能会承担较大的交易风险。
如何规避代签风险?在交易之前,首先要做的就是查清房屋的产权归属,仔细审核房产证,必要时要向当地的房管局或建委查询,看房屋是否登记为共有产权、是否还有其他共有人。
很重要的是,授权委托书必须要经过公证,这样其代理权才能得到法律承认。专家建议,签约后,对方经公证的授权委托书应与合同一起妥善保管。如果没有提供委托书,签约后可在合同中约定:在规定时间内,对方提供上述委托书之前或房屋所有权人补签之前,合同不生效,且不支付任何价款。
同时,买方应该根据其提供的信息具体核实,避免出现委托书造假的情况。若是境外人士的授权委托书,还必须有领事馆出具的公证书才具备法律效力。
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