换身马甲二手房变新房 买二手房注意别掉陷阱
导读:
核心内容:案名、新防源、营销代理公司、售楼处、宣传单页、送装修和家电等营销手段……一个新盘开盘,无非是具备这些要素。如今,南京一家“二手房楼盘”也完全满足以上条件,并且,它还玩起开盘来——在很多买房人眼中,它俨然是个新鲜出炉的新盘。下面,法律快车房地产小编为您介绍这起事件。
从哪个角度看都是个“新盘”
近日,多位读者打电话到本报,咨询南京市面上新出现的一个名叫“紫藤园”的“新盘”。
记者向多方核实了这个“新盘”的具体信息。该新盘拥有自己的售楼处,也有自己的营销代理公司。它请专业公司制作专门的宣传单页,渲染自己地处建邺区长虹路的区位优势,以“即买即住的现房”自夸,并称其50多套27—34平方米的全装修单身公寓,起售价仅为16.8万元套,且送橱柜、抽油烟机、热水器、空调和电磁炉等全套品牌设施。
许多读者问道:“这个新面世的楼盘,性价比怎么样?”
然而,记者经过调查获悉,尽管表面上与新盘无异,它却并非什么“新盘”,而是—个换了“马甲”、用高超手法包装成新盘的“二手房楼盘”。
用宿舍楼“批量生产”单身公寓
近日记者以买房人的身份,到建邺区长虹路进行实地打探,发现目前“开盘”出售单身公寓的所谓新盘,其实只是一居民小区内的一栋楼,而且只是那栋楼的2-5层。据内部人士透露,那里原来是小区内幼儿园的宿舍楼,被—个姓邱的市民买下来后,经过改造和装修,“批量生产”了50多套全装修的单身公寓,然后交给某二手房中介代理销售。
这位内部人士还告诉记者,50多套房源的土地证、产权证上都是邱先生的名字,现在再卖出去,属于二手房交易,因此此幢单身公寓并非新盘,而是一个特殊的“二手房楼盘”。
更多阅读:二手房交易如何三方沟通 交易程序最关键
“它本来就是二手房,我们面对买房人也毫不讳言。”该中介公司置业顾问葛先生向记者坦承,“但是它的区位优势、楼盘品质、性价比,比某些新盘还要优越。你想想,主城区内还有20万元以内的房子卖么?”
葛先生透露,目前50多套单身公寓遭到很多积蓄不足又急需住房的年轻人的抢购,仅剩下10来套房子在售,而且朝南的只剩下5楼的2套。
专家提醒买房人留个心眼
“尽管经过改造、装修,二手房换了个‘马甲’变装成新房的模样,它却仍然是不折不扣的二手房,有着使用年限短、物业管理落后、户型不佳、朝北房间没阳光等诸多的缺陷。”专家提醒买房人,在购买这种“新盘”时务必小心谨慎,万勿因贪图便宜而匆忙出手。
另据介绍,一套这样的二手单身公寓,开发商至少要买房人付10万元首付款,首付比例超过50%。
“最关键的,还是要看它有没有土地证和产权证。”苏鼎房地产所所长宋某提醒市民在购买这种改造后的二手房之前,务必要到房产局去调查一下它的各种手续是否合法、齐全。
宋某还表示:“实际上,在深圳、广州等城市,早就有这种私人一掷千金买下老楼,再将其改造、装修成单身公寓的类似事情。由于比新房要便宜、比较实惠,老百姓购买这种二手房还是可以的,只是一定要不厌其烦到政府部门去核实清楚情况。”
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