如何查询二手房产权真实情况
导读：
二手房相对于商品房来讲产权情况复杂,对于购买二手房的人来讲,审查二手房产权情况非常重要。
购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证、身份证件、户口本。产权证件是指《房屋所有权证》和《土地所有权证》。
身份证件是指身份证和户口本。对于房产证的审查首先从外观上看，真的房产证是流水线生产的，因此墨色均匀，纸张光洁、挺实，假证多数是手工制作，线条不齐，油墨不均。
对于2000年版的房产证真伪鉴别的办法还有：
第一，真的房产证上代码编号的阿拉伯数字跟第四套人民币两角上面的阿拉伯数字字体粗细都是一样的，而假证却五花八门。
第二，真证内页纸张里的水印图案，只有在灯光下才能看出来，假证的水印图案平辅着就能明显地显出来。
第三，真房产证的防伪底纹是浮雕“房屋所有权证”字样，字迹清晰，假证则没有;在放大镜下可以看见真的房产证的内页底线里藏有微缩文字，防伪团花中的绿色花瓣是双线构成。
第二步是资格审查,是指审查房主的主体资格。
比如婚后房产,夫妻双方都应做为出卖人,或有另一方同意出售的证明。房改房单位有部分产权的,单位有优先购买权,出卖此房产应经单位同意。
第三步是向有关房产管理部门查验所购买房产产权的来源和产权记录，以及有无抵押，房屋是否被法院查封等情况。包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等信息。另外还要调查了解房屋有无债务纠纷,产权争议。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
由于二手房比一手房更复杂，存在许多问题，所以在进行二手房交易时，应该注意二手房是否存在以下产权问题，可以避免在交易过程中出现不必要的麻烦。房地产律师教你正确处理
在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，那么如何了解产权的状况呢？购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。下面就将调查二
核心提示：购买二手房在产权方面需要注意的问题包括产权交易是否有限制；承租人有优先购买权利;注意房屋用途限定等。同时还需注意市民不能买集体土地房屋。具体内容由法律
核心内容：买卖二手房时需要查清房屋产权的归属以确保交易的安全，常见的查询房屋产权的方式有三种，下面，法律快车小编为您详细介绍。(一)仔细查看卖房者提供的证件和资
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
