新房按揭贷款流程详细步骤
导读：
选好了房子，接着遇到的问题就是付款，不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了按揭贷款买房，按揭贷款购房的流程许多人不清楚。下面就让法律快车小编为大家带来的新房按揭贷款流程详细步骤相关内容，一起来看看吧。
1、和房产开发商签订购房合同。
在签订购房合同的时候要注意审查开发商是不是具有“五证”，即国有土地使用证，建设工程规划许可证，建筑工程用地规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证。
2、购房者支付首付款的时候，需要注意保存首付款收据，以免以后发生不必要的误会和纠纷。
3、购房者需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
房产开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样办理手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房的买卖合同》、身份证、本市户口簿（如非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款的相关申请。
贷款行的信贷人员要对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5、购房者要到房产所在房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
6、在银行开立账户。
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、发放贷款。
通过审核并且办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、如约还款。
贷款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
9、偿还完毕贷款。
贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正主人了。
按揭的房子可以卖，可以选择下面三种方法：
最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。
如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
１、借款申请书；
２、买卖双方签订的《购房合同》；
３、所购商品房的原产权证明（包括《房地产权证》及共有人同意出售的文件等）。若售房人为企业法人，需提供有效的《企业法人营业执照》、《法人代表证明书》等文件；
４、买卖双方的身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）和婚姻状况证明；
５、有关借款人家庭经济收入稳定的证明；
６、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明、估价证明；保证人同意保证的书面意见和保证人的资信证明；
７、贷款行规定的其他文件或资料。
以上就是法律快车小编为大家带来的新房按揭贷款流程详细步骤全部内容。大家在平时一定要保持良好的信用记录，不要出现逾期或失信的行为，只有这样才能顺利地申请到您所需的按揭贷款。欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
在现实生活中，很多时候针对当事人名下的房产，往往是需要按照规定办理抵押贷款的，那么你知道新房贷款需要抵押房产证吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小
在开发商指定的银行贷款。通常情况下，多数买新房客户会选择这种贷款方式。一般开发商都有为客户指定贷款的银行，会在售楼处现场办公，方便为客户办理手续。但是对借款人来
东亚银行办理住房按揭贷款东亚银行办理住房按揭贷款昨日，来自东亚银行重庆分行的消息称，近日，经重庆银监局对该行经营中国公民人民币业务进行审核验收，7月11日，该行
问题：我要销售二手房，此房屋是按揭方式买来的，期间支付的贷款利息，是否可以转让所得中扣除？答：《中华人民共和国个人所得税法》第三条（五）规定：财产转让所得，按照
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
