法院明析案中情由产权归实际购房人
导读:
核心内容:本文介绍一个关于法院明析案中情由产权归实际购房人的案例,通过法院的判决,介绍房屋产权归属纠纷的知识内容。
香港居民张女士借上海亲戚李先生之名在沪购买内销商品房,不料事后这位名义上的买房人竟以房屋所有人身份自居,拒绝张女士变更产权的要求,双方为此闹上法庭。近日上海市第二中级人民法院一审判决房屋产权归张女士所有。
1996年,来沪经商的香港居民张女士相中一套内销商品房。由于当时政策规定境外人士无权购买此类房屋,张女士只得以上海亲戚李先生的名义与房产商签订内销商品房预售
合同,并向银行办理了住房借款、抵押手续。此后,张女士按合约支付了首期、分期房款并按月向李先生的银行卡内存入现金用于还贷。1997年房屋交付后,张女士对房屋进行装修并和丈夫入住,直至2000年将房屋对外出租。
2005年9月,李先生取得房屋产权证,而内外销商品房已于2001年实行并轨。张女士觉得条件成熟,向李提出变更房屋产权的请求,而李先生则以房屋已登记到自己名下且该房屋是张女士资助自己购买为由拒绝变更。
上海市二中院审理后认为,不动产所有权以登记为准,涉案房屋的产权现虽登记在李先生的名下,但不能排除当事人在购买房屋时存在不同的约定或意思表示,而形成房地产权证记载的权利人和真实权利归属不一致的情况。张女士购房后,通过装修、居住、出租收益,已实际享有了对房屋占有、使用、收益和处分的权利。在张女士购买房屋时,政策不允许境外人士购买内销商品房,但自2001年8月内外销商品房并轨后,有关规定表明在此之前境外人士借用他人名义签订的内销商品房买卖合同应确认有效,因此本案中张女士借李先生名义签订的合同、协议均有效。张女士作为实际购房人,其变更产权人的要求得到法院支持。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
房屋的产权是关系到房屋的使用权人是谁的很关键的问题,正是因为房屋产权是如此的重要所以说房屋产权的信息查询就是很关键的事了,但是很多人都不知道怎么查询。那么房屋产
增减房产证产权共有人方法蒙先生问:2003年我买了一处房产,产证上有我、妻子、儿子和父亲四人的名字,最近父亲中风了,为了减少今后不必要的麻烦,决定把父亲的名字从
第一章总则第一条为了加强城市房地产权属档案管理,保障房地产权利人的合法权益,有效保护和利用城市房地产权属档案,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产