安置房和回迁房的区别
导读：
我们国家这些年发展的非常快，因此很多地方都面临拆迁。我们都知道，一个地方进行拆迁的话，是需要给予被拆迁人一定补偿的，拆迁补偿有些是现金补偿，也有些是房屋补偿，房屋补偿又包括有安置房和回迁房，很多人都分不清这两种，那么安置房和回迁房的区别有哪些？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
1、所谓回迁房是指动迁后，安置回到原来的地方盖的新房子居住；而安置房则是离开原来动迁的地方，在其它地方安置房子居住。如果是被安置到原住地以外的房子居住就应该签安置协议，房证自然要等到房子真正到手了才能开始办理。
2、安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。
3、安置房与回迁房之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。
如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。
安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。
有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，落户是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。
安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。
（1）上市时间限制。
很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。
（2）安置房交易时间长风险大。
安置房价格便宜，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。
安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。
1、一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》；
2、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时如何处理等明确的违约处理方法；
3、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证；
4、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；
5、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
以上就是法律快车小编为您介绍的关于安置房和回迁房的区别等知识，综上所述，回迁房是指居民动迁后回到原来的地方居住新建的房屋，安置房则是到政府划拨的新地方进行居住，安置房如果没有房产证的话，是不能够办理贷款的，最好不要随意购买。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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