上海动迁房交易流程是怎样的
导读：
在我国虽然任何城市都是在我国宪法的统一领导下的，但是可以根据相应的当地需要来进行当地的规章制度的确定的，很多人都不知道这个动迁房的交易流程的。下面就让法律快车小编为大家带来上海动迁房交易流程是怎样的的相关内容，一起来看看吧。
1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理上海房产证的条件是房产住满5年。
2、办理上海房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。
3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
4、购买上海拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据上海有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。
开发商名下的房产证原件；开发商的法人委托书；拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；被安置人身份证复印件；上海拆迁安置协议；房屋移转过户申请书；房屋权属登记申请书；测量分户平面图；如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。
第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。
一般来说，购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。
相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。
动迁房办理产证须提交下列材料：(1)《上海市房地产登记申请书》(原件)；(2)身份证明(复印件)；(3)动迁单位原《房地产权证》(原件)；(4)《动迁协议》(原件)；(5)地籍图(原件两份)；(6)房屋平面图(原件两份)；(7)契税完税证明(原件)。具体可到房屋所在地的房地产交易中心申请办理。
以上就是法律快车小编为大家带来上海动迁房交易流程是怎样的的全部内容。其相关的动迁房交易流程是法律规定的，所以一定是要进行遵守的。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。
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引用法条
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