上海动迁房交易注意事项有哪些
导读：
在房产交易的时候，一定要注意其中的相关问题，因为房产的价值过于昂贵，不像平常的物品，不必太过于谨慎，也是因为其过于昂贵，所以在交易的时候一定要注意，今天就跟法律快车小编一起来看看上海动迁房交易注意事项有哪些以及相关问题的解答吧！
1、动迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。
上海市动迁安置房买卖及注意事项在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。
2、动迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因动迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该动迁房就可能作为遗产由继承人分割。
因此，动迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。
1、根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。
2、另一类是因房产开发等因素而动动迁，动动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
3、动迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但动迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。
4、如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。（证不满五年正常过户有高税）。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。而正常过户后，买卖该房屋证满五年可。
开发商名下的房产证原件；开发商的法人委托书；拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；被安置人身份证复印件；上海拆迁安置协议；房屋移转过户申请书；房屋权属登记申请书；测量分户平面图；如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，在房产交易过程中，一定对于每一道程序，都是需要我们时刻注意小心的，因为一旦出错，就会造成损失。好了以上就是上海动迁房交易注意事项有哪些的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。
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