暖气片漏水，物业应该给保修吗？
更新时间：2022-10-15 09:04:21人浏览
问题描述：
您好，我家暖气片阀门那里漏水，造成楼下住户损失，我家暖气片装修的时候也没有动过还是开发商原来给配好的样子。我查了下国家住房质量书上有规定的保修期是两个采暖期和两个采冷期，我家暖气片漏水是第二个采暖期结束，应该还在采冷期之内。我找物业（开发商的物业）要求赔偿我家楼下住户的损失，物业说房子内部不给保修。我想问下这种情况下我可以起诉物业?开发商吗?我们小区是2018年底开始第一次供暖，到现在2020年初还在不在国家规定的保修期内？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房屋过了保质期漏水物业不管应由业主自行负责，物业可以提供有偿维修。受损方可以请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定后凭报告要求侵权方及时修补并可提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求；如不配合，受损方可将争议提交到法院。
法律依据：
《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
法律依据：
《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
2022-10-15 08:46:53
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关于业主维权，可以与其他受到侵害的业主一起去当地的房管局物业管理科投诉维权，也可以求助当地的新闻媒体，实在不行就大家联合起来一起起诉物业。
2022-10-15 08:50:15
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如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
2022-10-15 09:04:21
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