你好,我这边是商铺租户,是转租商铺,合同到期两年,二手房东说她有优先续租权

更新时间:2022-05-18 22:33:59人浏览
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你好,我这边是商铺租户,是转租商铺,合同到期两年,二手房东说她有优先续租权
3位律师解答
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租赁合同到期后乙方有优先续租权。合同到期后,出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。约定的优先租赁权合法有效,受法律保护
2022-05-18 22:09:53
房产纠纷律师团队 咨询我
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房屋的续租权在法律上称为优先承租权,优先承租权是指在房屋租赁合同中,租赁期限届满,出租人需继续出租的,原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。合同到期后,出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。
法律未规定但也不排斥
2022-05-18 22:13:56
平台法律顾问团队 咨询我
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不知道你们的房屋租赁合同是如何约定的呢
2022-05-18 22:33:59
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