你好，我住在楼上，有漏水的管子。这个水管是建筑业者埋的漏水管道，楼下的天花板接到主下水管，漏水管和主下水管的粘接处漏水，是楼上的责任还是房地产的责任？
更新时间：2021-04-23 15:20:25人浏览
问题描述：
你好，我住在楼上，有漏水的管子。这个水管是建筑业者埋的漏水管道，楼下的天花板接到主下水管，漏水管和主下水管的粘接处漏水，是楼上的责任还是房地产的责任？
3位律师解答
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1、超过保修期，开发商对水管因接头问题而漏水不应承担责任；
2、由于漏水是因为你家与总水管的接头处存在问题导致，致使楼下也进水对其造成一定的损失，你有一定责任，主要是侵权责任。但楼下要对其损失负举证责任。
3、物业对没有保护好总水阀手柄的安全以及在手柄被偷之后没有及时修理安装，因此导致损失的扩大，也有一定的责任。
2021-04-23 15:02:47
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业主已装修入住的或者由于自己施工造成漏水，使楼下被淹，由楼上业主负责。但物业公司需尽到自己的义务，在发现漏水时及时采取应急措施，减少损失，并及时通知相关业主。如果物业没有做到是不能免责的
2021-04-23 15:05:43
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楼上漏水的，以下人员需承担相应的责任：
1、房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责；
2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责；
3、相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求
1、房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责；
2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责；
3、相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求
2021-04-23 15:20:25
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