我跟装饰公司签了硬包的房屋装修合同，合同书里边要求入场以后就需要付50%，可是装饰公司口头上服务承诺只付个订金就可以，现阶段室内装修到一半，发觉以前的口头上承诺都不作数了，并且做的工程项目也不太好，因

更新时间：2021-03-17 06:35:13人浏览

问题描述：

我跟装饰公司签了硬包的房屋装修合同，合同书里边要求入场以后就需要付50%，可是装饰公司口头上服务承诺只付个订金就可以，现阶段室内装修到一半，发觉以前的口头上承诺都不作数了，并且做的工程项目也不太好，因此跟他谈终止合同，他如今就以我没付50%为原因，规定我赔付纠纷案件期内的合同违约金。您看这个怎么处理呢》我跟装饰公司签了硬包的房屋装修合同，合同书里边要求入场以后就需要付50%，可是装饰公司口头上服务承诺只付个订金就可以，现阶段室内装修到一半，发觉以前的口头上承诺都不作数了，并且做的工程项目也不太好，因

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在合同中有违约金条款的，可以根据违约金条款执行。如果觉得违约金过高过低的，可以向人民法院申请调整。具体做法，可以按照非违约方当事人因违约行为所造成的损失为参照，一般可以不超过非违约方损失的120—130%为过高与否的调整标准；以低于损失额80%作为是否过低的认定标准。
当然，还应结合具体案件进行确定，寻求替代交易的难易程度，是否故意违约等

2021-03-17 06:08:05

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关于房屋租赁合同期满后的装修费用处理问题：
1、根据合同法第二百二十三条的规定，承租人经出租人的同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2、如果合同对房屋出租后的用途有明确约定，装修是一种必需，且装修时出租方既不阻拦，也未在合同期内提出异议，应视为对承租方装修行为的同意或默许。
3、根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意添附，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定处理；没有约定或协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人的损失的，应当负责赔偿。
4、承租的店面房经过装修，装修物的所有权归承租方，而房屋的所有权仍归出租方，两者可以辨别，但已连为一体，不可分割。若强行将装修物拆除，则会造成财产上的损失。可见装修物的性质系民法理论中的附合，系添附行为的一种，即将不同所有人的物紧密结合起来，成为一个新物。
其特点在于所有人的物虽可区分，但难以分离。

2021-03-17 06:13:07