我想和你商量一下，老家农村的房子可以卖吗？
更新时间：2021-01-21 11:45:24人浏览
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我想和你商量一下，老家农村的房子可以卖吗？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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一、土地管理法第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流转势必会造成土地使用权的流转。即使根据“一户一宅”的原则，如果受让人为农村村民，只要出让人和受让人除买卖房屋占有的宅基地之外，没有其他宅基地，房屋买卖就不违反“一户一宅”原则，应当认定有效。如果受让人为城镇居民，其虽然不能享有集体土地使用权，但是宅基地可以被征用为国有土地，只要受让人支付国有土地使用权出让金，即可享有国有土地使用权，在此前提下也不能认定房屋买卖行为无效。
2021-01-21 11:28:27
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农村房屋一般可在集体成员内部买卖，如出售给集体成员以外得人员，房屋买卖合同一般被认为无效，房屋应返还，具题可电话联系！
2021-01-21 11:35:19
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