二手房面积误差
更新时间：2014-12-14 13:41:01人浏览
问题描述：
我在2012年2月份和孟先生签订了二手房买卖合同,合同约定房屋建筑面积为132.66平方米，由于当时孟先生房屋的两证还没有办下来，所以我们约定等他的两证办下来后我们再办理过户,签订合同后我们一手钥匙、一手交钱（31万）。等到2014年12月6日孟先生的房产证下发后，我发现该房房产证上载明的建筑面积是128平方米，比合同约定的面积少了4.66平方米，问孟先生违约吗？我可以要求孟先生将少的面积差价款退还给我吗？对于二手房面积误差解决方式有哪些？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-宁夏银川
孟先生是违约了，当然可以要求将面积差价款退还给你，商品房买卖合同不论一手二手都应适用上平方买卖合同司法解释，面子误差比在3%以上的可以要求解除合同，退还房款和利息，赔偿损失，你的这个问题还是先弄清楚是开发商骗了孟先生还是孟先生骗了你，如果开发商责任可以列开放商第三人，损失可能要由开发商承担，如果是孟先生有意骗你，则你可以向他主张权利
2014-12-14 13:02:54
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