大冶律师事务所

更新时间：2018-03-19 11:43:00人浏览

问题描述：

律师你好，我在大冶灵乡2年前预交3万块钱在当地买房，当时是预选房号预交款，不是正式合同，现在房产公司没有预售许可证，我本人因工作调动想退款，多次找开发商为果，现咨询律师，我可以起诉吗，起诉可以胜诉吗？？？谢谢！！！

8位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

朱魏东律师

服务地区-湖北黄石

根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据你所述，开发商至今仍未取得预售许可证，你可以了解其未取得预售许可证的原因，如其根本不符合资质条件的，你可以尽速起诉要求退款并赔偿损失，胜诉概率应相当大。

2014-12-06 20:04:26

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占传忠律师

盟

服务地区-湖北黄石·电话-134-5105-8222

您好，根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。你可在开发商取得预售许可证明前起诉要求退款，证据充分一般可胜诉。

2014-12-05 17:59:16

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史鹏律师

盟

服务地区-湖北十堰·电话-139-7245-9275

你好，你属于预交房款，并且没有签订正式的购房合同，另外，开发商也没有预售许可证，存在着欺诈行为，你可以要求退还房款，还可以要求支付所交房款一倍的经济赔偿金。

2014-12-05 19:44:58

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　　按照我国法律的规定，开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的，其行为属于欺诈。　　《合同法》第54条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　　(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;　　(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;　　(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。　　因此，开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同的话，属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。　　商品房买卖合同被确认无效或者被撤销以后，开发商不仅需要退还购房者已经支付的购房款和利息，而且还要赔偿购房者因此遭受的损失。此外，值得注意的是，在商品房预售许可证欺诈的情况下，上述司法解释还规定了开发商的惩罚性赔偿责任。也就是说，购房者可以要求开发商额外支付与已付房款等额的赔偿。比如，购房者签订商品房买卖合同后支付首付20万，银行按揭贷款80万，如果发现开发商没有取得商品房预售许可证，则可以起诉要求开发商返还房款100万及利息，而且还可以要求开发商再支付100万的赔偿。　　以上就是对“没有房屋预售许可证开发商是欺诈吗”所作的解答。总之，发生商品房欺诈纠纷后，购房者应当及时与开发商沟通，如果无法协商解决问题，那么则应当及时向法院起诉。开发商没有房屋预售许可证的情况下签订商品房买卖合同的行为属于欺诈行为，购房者不仅可以要求返还房款，还可以要求惩罚性赔偿。希望以上解答对您有所帮助，如果还有什么需要咨询的，建议您直接联系律师，他们会为您细心解答的。

2018-03-19 11:43:00