产权人过世的房屋产权继承和房屋出售
更新时间：2014-11-26 11:13:14人浏览
问题描述：
该房屋为售后产权房，购买时同住人为四人。人物关系奶奶、小子儿、小女儿、小儿子的儿子（孙子）。该房屋由四子用房改优惠政策购买，并全额支付房款，其他人未支付房款，现产权证中原同住人四人都为共有产权人。赡养关系：小子儿与奶奶同住并长期照顾奶奶，承担主要赡养义务，小女儿也会时常探望。奶奶有七位子女，其他由于年龄已高或已过世无法进行直接赡养，但部分子女支付少量赡养费给小儿子。奶奶于三年前过世。由于奶奶子女较多，过世时已到百岁高龄，很多子女也在奶奶过世前已经过世，其他有一位在奶奶过世后过世，而且部分二十年前已过世子女的孙辈已无法联络，故无法通过公证的方式进行产权继承和取消奶奶名字。1、由于希望出售该房屋，该如何对应，针对以上情况是否有可行的方法？2、对于产权证中奶奶的份额如何分割，是否可以通过诉讼进行？在继承诉讼判决后，如判决其他人员有继承权，是否需要在产权证中加入其他人员的名字？如其他人加入产权人名字后，是否需要得到新加入人员的同意才可出售房屋，如不同意如何可以出售该房屋？3、由于小女儿从未支付当时购买产权时的房款，房屋如出售后，该房款该如何分配，小儿子是否可以多分配？
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
1、欲行出售，必先继承，别无他法；
2、无法联系到所有继承人的情况下，只能诉讼进行继承并析产；由于房屋是不可分割物，所以由取得房屋所有权的继承人对其他继承人支付相应份额的房屋折价款，其他继承人则就不会出现在产证上，出售时也就不需要他们同意（通俗讲就是通过法院诉讼可以将其他继承人的份额买下来）；
3、原则上，售后公房房屋产证上原本就有名字的四人应当是等额分配，当然实际出资人也可以主张要求多分。
4、你们此案的难点不在于如何分配，而是在于理清继承关系，寻找继承人、代位继承人以及转继承人。法院诉讼在立案时对于此点要求极高，如果不能确定所有的继承人身份的话，连案子都进不了法院，建议委托专业律师进行梳理并调查！
2014-11-26 00:02:41
咨询我
张向锋律师
盟
服务地区-上海上海·电话-159-2193-9500
1、无法通过公证继承，只能通过诉讼方式办理。
2、共有房产的分割一般按双方对该房屋贡献大小来确定。
3、尽了主要赡养义务的，依法可要求多继承遗产。
4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2014-11-26 09:38:23
咨询我
张建生律师
盟
服务地区-上海上海·电话-133-1178-3016
依法需要进行继承变更产权人才可出售。公证不成只能诉讼，只是工作量加大。房产原则由产权人均分。
2014-11-26 10:29:31
服务地区-上海上海
涉及几个法律关系！由于你资料和数据不全或表达不清楚，难以准确判断，为避免误导。，建议电话或带了资料当面咨询，本律师专业处理此类纠纷，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！
2014-11-26 09:36:51
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你好，这个应该是没有问题的呀
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你好，这个应该是可以的吧
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您好，如果要退款，建议和对方协商沟通解决。
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你好需要收费的
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