购买一楼房屋地下附属面积属于建筑面积吗？

更新时间：2019-03-01 07:45:03人浏览

问题描述：

购房合同：房屋建面109，套内81，公摊28，另地下附属97。房屋总价是建面乘以单价，没有计算附属面积成为房屋预购时一个卖点。但是交纳房屋维修基金以及物业费时是否计算？地下建筑现状没有天井、窗户，只有采光井，没有接水、没有下水道，通风不畅，若作为储藏室使用，要接入空调或通风系统，并且层高约在2.2米，污水总管及检修孔均在地下室内，噪声非常大，有异味。特向律师咨询求助，谢谢！

9位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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张辉律师

盟

服务地区-上海上海·电话-186-2177-3253

缴纳物业费等时以产证面积为准。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。

2014-11-06 21:40:58

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张建生律师

盟

服务地区-上海上海·电话-133-1178-3016

房屋产权证书上是否附图中是否包含地下建筑？一般不列入地籍图的，不属于个人所有，不计入建筑面积。

2014-11-02 23:20:59

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物业费包括什么？
管理费和清洁费：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药花肥费、杂草清理费、景观再造费等小区绿化所需的养护费用，公共区域的清洁费，其中包括工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费以及垃圾外运费和清洁卫生所需的其他费用。
公共设备维修保养费：过道、门厅、楼梯以及道路等公共建筑内的各种土建零修费等;还有日常水电、燃气以及消防等系统设备维修保养等费用。
管理及服务人员的工资及按规定提取的福利费用：基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费。这其中不包含管理、服务人员的奖金，一般奖金是根据经济效益从盈利中提取的。
法定税费：由国家统一规定的相关税物，如城市建设维护税、附加费用以及营业税等等。

2019-03-01 07:45:03

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　房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门(有的地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。　　申请房屋维修基金：　　(一)属已购自管公房的按下列程序办理：　　1、业主向业主委员会或房屋所在地居委会(以下统称居委会)提出房屋维修申请;　　2、经居委会核实属房屋维修范围的，提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后，征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》(网上下载及复制件均可使用)送交原售房单位;　　3、原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后，持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续;　　4、经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。　　(二)属已购直管公房的按下列程序办理：　　1、拟修房屋申请人向房屋所在地业主委员会或居委会(以下简称居委会)提出申请，居委会收到申请后，向区房产管理部门查询拟修房屋维修基金存储情况;　　2、区房产管理部门将维修基金查询情况反馈给居委会，居委会征询相关业主意见并提出同意使用维修基金的书面意见;　　3、由居委会负责委托房屋维修企业，提出房屋维修预算;　　4、居委会持房屋维修预算书、业主明细表及同意使用维修基金的书面意见，提交区房产管理部门审查。区房产管理部门审查后，由居委会选聘维修企业、签订维修合同并组织实施;　　5、居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续。

2015-08-24 22:03:35