二手房交易税费新规定怎么说

更新时间：2010-06-02 13:57:20人浏览

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咨询下二手房交易税费新规定怎么说的？打算去买套二手房交易税费还真的不是很清楚。

1位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

法律快车律师团队律师

服务地区-四川雅安

二手房交易税新规定如下：　　1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　2、个人所得税(卖方)：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。　　3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 　　4、交易费：6元/平米，双方各付一半; 　　5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。　7、土地收益金(卖方)(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。　　8、核档费：50元/宗。　　9、贷款担保费贷款额×1% 担保公司　　10、评估费评估值×0.5% 评估公司　　11、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。　　以上信息仅供参考，具体以房管局收费标准为主。　　按照市房管局、市财政局联合发布的《关于个人购房补贴资金发放实施办法的通知》，从2008年9月4日到2009年12月31日间，凡符合条件的购房者，都能享受到从总房价的0.5%至1.5%不等的经济补贴。　　“此次补贴标准共分为两大类，凡2008年9月4日至2008年10月31日所购住房，其中商品住房补贴标准为90平方米以下(含90平方米)，按购房款总额的1.5%补贴;90至144平方米(含144平方米)，按购房款总额的1%补贴;144至180平方米(含180平方米)，按购房款总额的0.5%补贴。该时限内购买的二手住房，面积在144平方米以下的(含144平方米)，按购房款总额的1.5%补贴;144至180平方米的(含180平方米)，按购房款总额的0.5%补贴。　　凡2008年11月1日至2009年12月31日所购住房，经市政府同意，商品住房补贴标准为144平方米(含144平方米)以下，按购房款总额的1%补贴;144至180平方米(含180平方米)，按购房款总额的0.5%补贴。此时段内购买二手住房的市民，享受的补贴标准为90平方米以下(含90平方米)，按购房款总额的1%补贴，90至144平方米(含144平方米)，按购房款总额的1.5%补贴;144至180平方米(含180平方米)，按购房款总额的0.5%补贴。　　您可以根据您的过户时间来参考以上政策，根据您的购房面积，只要您在2008年9月4日到2009年12月31日间办理的过户手续，即可享受总房款的1.5%的补贴。领取购房补贴时间：一般契税是在房屋交房后办理房产证之时，业主交纳契税，西安市契税为财政部门收取。业主按照规定交纳契税之后，财政部门出具正规的完税证明(税票)。取得完税凭证，同时在符合补贴政策要求的其他条件，即可办理领取。您可等待房屋交房办理房产证后，持契税完税证明和相关有效身份证件领取购房补贴。

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