签订房屋买卖居间协议后发现问题想解除合同是否算违约
更新时间:2019-11-08 06:34:53人浏览
问题描述:
近几天看房,因为本人一时冲动于2014年10月2号上午看房后在中介的各种说法下就于当日下午交付所谓的诚意金2万元并签署了一份中介说没关系的协议文件(也就是标题说到的居间协议),当时中介说的是要拿这个初步协议与诚意金才好去跟房东砍价,我也听信了,在协议上很多都没填补的情况下,就签字让中介带走去跟房东谈判了,后面谈判成功,要到了我当时想要的价格,后中介就通知我于10月3号去中介公司跟房东一起签署协议,但是我因为3号有事没及时赶过去,中介就直接把那份原来所谓的初步协议用来砍价用的直接交给房东签字以及中介公司盖章了,而且协议上比我原来签字的时候多了条款(当时中介说房子是满5唯一,协议上没有特别注明房子是满五唯一,因为我根本就连产权证什么的都没看到,但是后面中介跟房东签那份协议的时候又得知不是唯一,可中介并没有告知于我,而是直接在协议上加了个房东另外承担非唯一税点以及具体税额,但是按照合同房价,金额也少了几百块,而且中介收我的诚意金跟房东签协议时直接就转为定金也没有通知我,就是他们签署好了才当天晚上7点左右给我送文件过来),后来5号因为本人家里发生事情急需要用钱,没有闲钱去继续履行这份协议,所以告知中介想解除这份协议,并也诚恳道歉,希望两万定金能退回大部分,剩下一部分算是给与房东以及中介方的损失赔偿,结果被中介告知如果我不继续履行协议,就要按协议说的定金没收,以及赔偿2%的合同款给中介公司做服务费用,我想请问我这个是否可以判定这个协议无效从而追回定金也不用赔偿中介费
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协议效力待定,是否有效,由你以及家人决定。 一、如果是你本人看房,最后交易也是你本人,当然就毫无问题; 二、看房是你,最终的交易是你的家人,这个协议的效力待定。 1、对你有利的解释:在法律上,你的身份也可以转化为家人的代理人,如果你的家人对你的行为进行了追认,协议有效;如果你的家人不承认,那这份协议无效; 2、对你不利的解释:中介完全可以提出,你属于表见代理,即中介基于你与家人的关系,有理由相信,你的家人已经委托过你,因此,不管协
2019-11-08 06:34:53
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如果您与中介签订了居间合同,中介为您提供了相应的房屋信息,但是经过您与卖家的协商,双方并没能达成房屋买卖的一致意见,也并没有签订购房合同,也就是说中介公司没有促成您双方买卖合同的签订,原则上您方可以不支付中介费。但是还是建议与中介进行沟通,看是否有后续的问题需要处理,如不想购房而解除居间合同等。或者您还想继续看房,可以继续由中介为您提供其他的房屋信息。如果您在中介的促成下,已经与中介、卖家签订了房屋买卖合同,中介公司已经履行了居间人的合同义务,您方应该根据合同约定支付相应的中介费。
2016-03-02 22:17:45
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一般情况来说。中介带你看的房.房主应该会与中介签协议的.首先你应该联系房主,问是否有与中介签协议,如果没有,那么你那份协议应该不算数的.(我是重庆的)客观的说,通常情况下就算你与中介签了协议,你私下交易了.一般中介是不会找你的,因为毕竟钱不多.中介不会这样就与你打官司的.但中介写的协议从法律上讲是有效的.中介会了很多方法杜绝私下交易.比如与卖方签定合同.三个月内房子不管在什么途径下卖出都会给中介费用.这个东西关键就在卖方是否与中介签了协议.
2015-10-30 10:09:40
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那具体需要看你的合同内容是如何约定的
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您好,具体是什么情况呢
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你好,需要结合具体情况判断
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