房屋买卖违约的操作流程
更新时间：2014-10-05 23:44:34人浏览
问题描述：
各位大律师你们好：我在9月初的时候卖房，和买家签订买卖合同，约定在2014年10月10日办理房产过户手续，买家已经按照合同约定把首付付给我了，但是中介在9月22日的时候给我打电话说买家贷款办不下来，因为买家是外地户口，在本市没有连续满两年的社保记录，还差三个月，和我商量能不能完三个月再办理房产过户手续，到目前为止买家是不是已经违约？我们买卖合同上没有注明（由于买家贷款办不出不算违约，退换各自费用，买卖合同作废）这一条，我能不能要求他进行赔偿，赔偿我房款的20%作为违约金？（买卖合同上钩的是20%），如果可以的话，我应该怎么操作？还是直接扣下他的违约金部分，把剩余部分返还给他？如果他起诉我，或者别的法律途径，在打官司的时候我的房产会不会被冻结？还能不能买卖？
10位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
由于你资料和数据不全或表达不清楚，难以准确判断，为避免误导。，建议电话或带了资料当面咨询，本律师专业处理此类纠纷，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！！
2014-09-29 15:53:57
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