我要赔违约金吗?

更新时间:2010-05-28 00:10:28人浏览
问题描述:
我在家的那套房因是顶楼想卖掉,就将证件和锁放在他堂姐那方便别人看房,他姐上个月同一家中价公司签了一份房屋代售委托书并且是以我们老公的名字签的,他没同我们说这个事只是说她在一家中介挂着,中介在我们没给书面委托书她姐的情况下签的,这份协议她们中介也没有盖公章。中介还是在先收了订金后才通知她姐去签的协议,这个订金也没有交到我们手上,现在我们家里的同事,同她家的人包括她堂姐后来才觉得我们这个价格太低,就要求加钱,现在就闹出了纠纷,买主要求赔偿。中介讲对方要上法院告我们违约?中介的协议也有一条写着,如果是委托他人处理,要有原房主的委托书。中介在签时也没打电话问下我们,请问我们算违约吗?
5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
龙镜锋律师
服务地区-广东中山
从你所述情况来看,他堂姐与中介所签合同对你们没有法律约束力。但建议持资料请律师看看具体情况。
2010-05-28 00:10:28
段泽元律师
服务地区-广东中山
中介从未征求过你们是否同意出售的意见,合同对你们来说不具有约束力,你们不算违约,无需承担违约责任。
2010-05-26 23:03:07
章鹏律师
服务地区-广东中山
表见代理,可能属于违约,但要看具体情况。 如涉诉讼,可以委托章律师代理。
2010-05-26 16:43:39
刘天军律师
服务地区-广东深圳
堂姐的行为构成表见代理。所谓表见代理是指代理人虽无代理权,但有可使相对人有理由相信其有代理权的事由,因而法律强使本人(即名以上的被代理人)对于无过失的相对人承担被代理人责任的一种特殊的无权代理。表见代理成立后,被代理人就应受到无权代理人与相对人所实施的民事法律行为所产生的法律效力上的约束。。。因此即使你们没有签订合同也没有授权委托堂姐,但是买主有理由相信堂姐是有代理权的。故由你们自己承担违约责任。当然你们也可以要求堂姐赔偿你们的损失。
2010-05-26 14:24:14
伊彦律师
服务地区-上海上海
合同对你们不具有效力,因为你们没有签订也没有授权别人签订合同,更谈不上违约了。
2010-05-26 13:52:34
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