卖方没收买方定金不退回，房子也不卖给买方。卖方签合同和办理按揭的不是同一个人！

买卖合同明文写明要点：1、如发生法律纠纷，概与中介公司无关。2、签合同日期，2014年5月7日。3、2014年5月20日前买方需申请按揭。4、2014年7月30日前需办妥房屋过户手续。5、卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需法律文书，双方不得借故拖延，否则视为违约。事情经过：2014年5月7日买方欲通过中介买二手房。并在买卖双方自愿原则下签了房屋买卖合同，通过书面证明下交了两万元人民币定金给卖方。因买方第一次买房，对于相关手续以及房屋买卖相关知识不尽详细，相关手续由中介方协助办理，在中介公司办理房屋手续期间买方做到积极配合。但经中介方口述反映，卖方在中介办理手续过程中极其不配合且经中介多次催促卖方无效的情况下，导致买方未能够在2014年7月30日的约定日期前办理完成过户手续。卖家违反了《XXX房地产买卖合同》中的第三条第（二）款2项（1）中的“卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需法律文书”，卖家故意拖延时间视为违约行为。总结要点：1、在《XXX房地产买卖合同》中，第三条第（二）款2项（1）中，买方需于2014年5月20日前申请按揭，但是申请按揭不是买方自己一人能够申请下来的，需要买房、卖方和中介经纪人一同去办，但通过查通话清单，中介方最早的一次致电给买方是在6月9号。【咨询律师买方没有主动催促中介方以及卖方有没有责任】2、2014年5月7号前，也就是未签订房屋买卖合同之前，买方曾告诉过中介方银行流水账还不足够，中介方同意可以协助办理银行按揭。【这一条咨询律师写上是否有对自己有利】3、2014年6月18日，中介方打电话给买家，叫买方去办理按揭申请。刚好当天是买方妻子的妹妹去世了，买方妻子需要回去家乡一趟，6月19日回来。中介方当时并无提出异议。买方妻子回来以后并没有收到中介方的电话，过了几天，买方给电话到中介方是否可以去办理按揭申请了，中介方说可以，但是得等中介方联系好卖家，约定时间。自此一直拖到2014年7月2日中介方才打电话给买方，当天卖方却又说时间安排不上，没空。4、2014年6月20号，买方打电话给中介方问是否可以办理按揭申请，中介方声称卖方一直没时间，一直拖延，不配合去办理按揭申请。5、2014年7月2日，买方再次打电话到中介方询问卖方是否可以配合去办理按揭申请，中介方依然说卖家没时间。6、直至2014年7月4日，买方、中介方经纪人与卖方才一同前去办理按揭申请，当时卖方带了另外一个初次出现在中介方、买方眼前的人一起来（下文称为“卖方陪同人”）。按揭签名的时候，却是“卖方陪同人”签的名字，打的手指模。当天办理按揭申请时，因出现了“卖方陪同人”，中介方表示到当时才知道知情，真正的房产证持有人是“卖方陪同人”，房产证持有人。7、2014年7月30号约定的办理过户手续日期已过，中介方提议重新补签一份合同，当时卖方不同意再补签。卖方认为买方未在约定的时候2014年7月30日并未能办理好过户手续，并认为中介方办事不力，没收两万元定金，房屋也不打算卖了。8、2014年8月初，中介方在的时候曾叫买方付首期，但是由于按揭都没能够办下来，过户手续也还没办理，买方肯定是不愿意的。9、据中介方描述，卖方曾经借过高利贷的钱去把房产证从银行赎出来。且卖方承认房产证是借高利贷的钱去把房产证赎出来的，但由于卖家认为过户手续时间过期、首付未能够如期落实，卖方曾在2014年8月初带上高利贷的人来追中介方的责任。10、2014年9月23日，视频录像。中介方时候表示（中介方事后才知道），卖方是通过高利贷借款，去银行赎回房产证。2014年7月20日才赎回房产证的。11、2014年9月25号，电话录音。中介方表明当时签买卖合同的卖方自认拿的是自己的房产证与自己的身份证，中介方曾质疑过为何身份证的照片跟本人有点差别，但是卖方说是他自己本人。之后去办理按揭申请的时候中介方表示才知道实情，签买卖合同的不是房产证持有人，也就是不是钟志勇本人（合同上签房产证持有者的名字，手指模不是房产证持有者本人）。而办理按揭手续的才是真正房产证持有人。