买了预售房但楼盘开盘后比预售价还低怎么办

更新时间：2017-04-12 14:37:02人浏览

问题描述：

律师们好，是这样，我在一楼盘预售期购买了该楼盘的房子，全款交付，并且签署了预售合同，当时售楼处一直告诉我让我块点买，说开盘之后会涨价，并且到时候买房子需要排队，所以几个月前就交了全款，可今天开盘之后好像楼盘价格不升反而比我买时价格降低了，并且还有我没享受到的种种优惠，虽然确实这次买房采取了排队选房，而我是直接选的，可是我预售期交全款居然比开盘后还贵，有点不舒服，请问我可以找开发商协商要求些补偿么，或者如果我要求退房，需要支付违约金么？以下是预售合同我为乙方合同上写明1乙方购买某某楼盘X号楼X单元面积和金额2出售价格和付款方式为一次性付款3签订此预售合同后乙方需在约定时间内付款和办理贷款手续，如果未按期付款或者办理贷款视为放弃预约权利，甲方有权收回商品房并且扣除百分之二十总房款为违约金，但是我早在约定期限内已经全款交齐了。4是楼盘如果不能按期交工，则超过期限按银行利率支付乙方利息。5合同一式两份

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助51500人 · 响应时间平均4分钟内

　　从法律的角度讲，购房者因开发商违约而退房的问题属于合同解除行为。也就是说，原来签订的商品房买卖合同被解除，购房者把房子退回开发商，开发商把购房款退回购房者。因此，开发商违约后，购房者能不能退房，这要看法律对合同解除权是怎么规定的。　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。　　因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：　　1、开发商和购房者协商后都同意退房;　　2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;　　3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

2017-04-12 14:37:02

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助71573人 · 响应时间平均3分钟内

　　开发商降价，买房者可以退房或者主张差价补偿吗？　　一：条件在开发商有商品房预售许可证(期房)或者商品房销售许可证(现房)，并且开发商不存在欺诈(例如隐瞒土地使用权或者地上在建工程抵押给银行的事实)的情况下，商品房买卖合同正当有效，合同双方当事人，包括开发商和业主都应该遵守合同，不能恶意违约，假如合同没有特别约定降价买房者可以退房或者补偿差价，那么开发商降价业主不能有此主张，否则就是不尊重契约;　　二：期房和现房的区别是开发商是否办理下整栋楼的产权，这叫初始登记，是办理在开发商的名下，假如办理下了，就叫现房，反之就是期房;　　三：在合同正当有效的条件下，只能和开发商协商一致才能解除合同，退房，但是要承担一定的违约责任，不过在目前的情况下，开发商一般不会退房;　　四：假如开发商违约交房或者违约办理产权证到一定期限，业主可以主张解除合同，退房并且让开发商承担一定的违约责任，但是必须在合同约定的期限发出书面退房通知;　　五：假如买房人是贷款买房，贷款没有批下来并且买房人没有其余的钱支付房款，合同目的达不到，合同无法实际履行，合同只能解除，买房人只能主张退房，但是买房人很可能要承担一定的违约责任;　　六：假如开发商一房两卖，买房人可以主张解除合同，退房，让开发商双倍返还己付购房款。

2016-07-11 09:21:06