物业公司不负责任
更新时间:2010-05-01 10:47:24人浏览
问题描述:
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
服务地区-陕西西安
你咨询的问题牵扯到两个法律关系,我现在挨个给你释明。首先你房屋的损失是物业造成的,和开放商没有关系。你和开放商之间是房屋买卖法律关系,和物业之间是物业服务管理法律关系,因物业的过错造成你房屋的损失应该找物业来赔偿,开放商没有责任,除非开放商和物业是一家(一家指的是同一法人,而不是指关联性)。物业拒不给你赔偿你可以向法院起诉或者自己修理,然后不交物业费,那修理费用和物业费冲抵。第二,你提到你的担心问题,说你们还有贷款没办?不是很明晰,我暂且以我的理解就是你们还有四万块钱的贷款没还来回答。如果你们办了贷款,那你们又和银行之间存在借贷法律关系,而凡是做按揭的,房屋都会抵押给银行,在你们全部还完贷款后抵押权消灭,这样就算房产证办下来了,你们也拿不到,因为房产证原件在银行压着,银行比你们业主更着急,如果是开放商有意刁难你们不给房产证,银行就会出面向开放商索要,银行比你们着急。所以你的担心可以完全打消。就本案来看,建议你们自己修理后来抵偿物业费。因为刚说了,你的表述有些不明晰,如果我第二解答和事实有什么不符,你再重新留言。
2010-04-29 22:37:40
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