楼上漏水问题
更新时间：2014-07-22 15:25:57人浏览
问题描述：
楼上顶楼住户的外阳台原先是开发商铺好防水层的，后来他们自己铺了瓷砖，搭了玻璃阳光棚，现在他们外阳台区域有水渗到我楼下相应区域卧室的天花板上，这种情况已经发生第3次了，让物业出面进行协调，物业推脱不是他们的责任，让我跟楼上住户双方自己协调，楼上住户推脱是原来的防水层有问题，推脱让物业进行修理，请问各位律师：1、这个漏水问题涉及到原先防水层的问题，到底是物业和开发商的责任，还是楼上户主的责任？2、如果还必须要第三方鉴定机构才能确定谁的责任的话，是谁去找第三方鉴定，相应的费用由谁承担？3、楼上住户又推脱自己不小心没关好窗，雨下进阳台内，和阳光棚顶部玻璃胶老化，有滴水落下，这种情况我有权要求其恢复外阳台防水层彻底解决渗水问题吗？4、因为修复的过程比较麻烦，需要等天花板干透了，才能打磨、刮腻子，等腻子干透了，再进行油漆，在这个过程中楼上住户不积极配合的话，相当繁琐，我有权要求赔偿，而不要其帮我修复吗？5、如果赔偿的话，可以要求其他赔偿相应维修费用（包括油漆工人工费、油漆费用）、及间接产生的费用（误工费、交通费、室内修复后的卫生保洁费），还有诉讼的话，诉讼费用是否有败诉方承担？6、住户施工前施工方案均需物业过目，那么楼上在原外阳台防水层上贴瓷砖，物业没有阻止或默认其这样施工，是否有责任？是什么责任？7、物业在这个问题的全程处理过程中，有什么责任和义务必须帮助我解决这个问题？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-江苏苏州
如果是在保修期内的，开发商也应承担责任。由于涉及二次装修问题，你无法区别到底是谁的责任，可直接追究楼上住户的责任。如果对方不同意维修，你自己进行维修并要求对方支付维修费的，需要做好证据保留工作。
2014-07-22 15:25:57
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