租房合同封页,租房合同
更新时间：2008-09-10 20:10:15人浏览
问题描述：
律师：
你好，我是想咨询关于租房合同的事情，在这先让您了解一下这件事情，因我们也没碰到过这样的问题，对有些难解决的事情不知道该如何处理，请给我们一些提示。
事情是这样的，两个月前我和男朋友在**小区租了一套3室2厅2卫的房子，和房东谈妥后签订了租期为一年的合同书，房租是交三压一的，在我们刚住进来没到一个月的时间，房东就有打电话给我们说因为觉得房租给我们算的太便宜了，要长房租，当时因为合同已签，也没长成，而今又是不到半个月时间前一通电话打来，说他的房子要卖掉了，限我们在两 个月到期时搬出此房， 这样的话是违约行为吧，我们和他签订的合同中有说明（双方均不得擅自变更或解除合同，一方如因特殊情况需终止合同时，应提前一个月通知对方，并补偿一个月房租金），因为我们是交了三个月的房租，而且我们租下这房子后有租给两个同事搬进来住，都没有到合同期限，就想和房东商量一下是否给我们住满三个月时间，他就和我们讲他的房子卖给的是黑道上的，如果到两 个月时间我们不搬，到时候他们来赶我们走就与他无关，好像是在威协一样的，而且感觉这个房东很不讲道理，从刚和我们签合同不久，就要给我们长房租就可以看出，现在我们最担心的问题是等房东来结算房租时，因他们违约而不赔偿我们违约金的事情，甚至我们交的押金和剩余一个月的房租都不退。合同书上还有（承租方不得将房屋擅自转租、转让或转借他人，否刚，出租方有权或委托中介方将房屋收回并扣留其房屋租金余款的全额作违约金处理）当时刚搬进来时房东就有知晓我们住进来后会和同事一起合租，他也有讲过不限制我们住几个人，卫生要搞好，但现在他又拿这一条来说事，说我们违约，在我认为合同书上所说的不得将房屋转租，应该是未经他同意将一套房子转租出去，才算违约行为吧，不知道我的认为是对的还是错的，请律师说明~ 我们从来没遇到这样的事情，没有经验，又碰到房东觉的自已有点势力就带点威胁一样的，真的很头痛，担心到时候他不讲道理，所以想咨询一下律师我们到底该如何处理这件事情，应该怎样解决我们才能拿我们应拿的钱~~~~~ 请律师能详细说明一下，期待你尽快给我们回复，因为还有几天时间就要和房东处理这件事情。
另外要说明一下，当时和房东签下的这份合同书，是房东从中介拿的，也没有太多做修改，就是把有提到中介方的给划掉了，问这样的一份合同算不算有效的？？？ 来自法律快车，期待您的回复！！！
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-湖北武汉
合同有效,承租期内,出租人出卖房屋,承租人相同条件下有优先购买权,同时承租人的租赁权利可以对抗新的房东.至于违约责任,同意王世春律师的意见.
2008-09-10 12:03:24
服务地区-四川成都
合同有效，应按合同约定处理；在有效期内除非另有约定，否则即使房主要卖房，合同仍然有效。关于违约，建议你收集相关证据（包括对方违约或同意合租的录音或书面）
2008-09-10 10:59:27
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按约定办理。
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