买方能否单方解除合同并要求返还已付的定金？
更新时间：2019-07-20 03:21:09人浏览
问题描述：
唐先生看中某小区一二手房，当时中介公司写在告示区的价格为 60 万，但经询问，中介
公司告诉唐先生，由于房屋产权马上要通过审核发放下来，与房东方面协商过后要价 63 万，双方打
算签订房屋转让合同。4 月 18 日签订了合同之后，唐先生按中介公司的要求支付了定金 5 万，由中
介公司转交给房东。在此商谈中，中介公司和房东反复强调 4 月 30 日一定可以拿到产权证，不过由
于唐先生的疏忽，在唐先生签订的房屋转让合同中并未说明这一条。之后中介公司又告诉唐先生 4
月 30 日拿不到产权证，唐先生自己联系了开发商后得知确实如此。唐先生觉得中介公司与房东对这 一情况说明不属实，认为是违约行为，并决定不购买该套房屋并向中介公司和房东要回属于自己的 定金。
中介公司表示对于唐先生所说的 4 月 30 日肯定能拿到房屋产权证一事，他们也不予查实，他们 得知的消息来源全部来自于房东，而且他们正在加紧协调，尽快拿到产权证以便促成销售。但对于 中介公司如此说法，唐先生并不接受。他依然坚持退房和收回定金。
问题：买方能否单方解除合同并要求返还已付的定金？
12位律师解答
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中介带买方看房，一旦客户流露出购买意向，中介往往会趁热打铁，说服买方支付意向金并要求签订居间合同，而且会解释支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果买卖不成还会退还。但等到买方不想买要求返还时，中介却说已交给卖方变成了“定金”，如果反悔会被没收。
买方付“意向金”的时候，一定要看清楚居间合同对意向金是怎么约定的。通常中介提供的《居间合同》写得密密麻麻，字又非常小，买方往往在中介的催促下粗粗看一下就签了字，根本不清楚意向金是怎么变成定金的。《居间合同》其实比正式的买卖合同都重要，其中玄机很多，但在二手房买卖中往往被忽视，特别是里面约定的“意向金转定金”的条款。
“意向金转定金”通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介，如果卖方同意居间合同中的条件(包括总价及付款方式)，中介就将意向金转交给卖方，此时意向金就转为定金，如果买方反悔不买则不能要求返还，如果卖方反悔不卖则要双倍返还。所以，买方付钱的时候确实是意向金，但如果卖方同意卖，那就变成定金了。所以一定要看清居间合同条款，不能随随便便就付了意向金。
买方付“意向金”的时候，一定要看清楚居间合同对意向金是怎么约定的。通常中介提供的《居间合同》写得密密麻麻，字又非常小，买方往往在中介的催促下粗粗看一下就签了字，根本不清楚意向金是怎么变成定金的。《居间合同》其实比正式的买卖合同都重要，其中玄机很多，但在二手房买卖中往往被忽视，特别是里面约定的“意向金转定金”的条款。
“意向金转定金”通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介，如果卖方同意居间合同中的条件(包括总价及付款方式)，中介就将意向金转交给卖方，此时意向金就转为定金，如果买方反悔不买则不能要求返还，如果卖方反悔不卖则要双倍返还。所以，买方付钱的时候确实是意向金，但如果卖方同意卖，那就变成定金了。所以一定要看清居间合同条款，不能随随便便就付了意向金。
2019-07-20 03:21:09
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交纳定金后是可以退还的。一般情况有两种退还的可能，第一，收取定金一方违约，需要双倍返还定金，第二，双方协商解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。
《合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。
《合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。
2019-05-22 08:39:18
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签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，开发商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
2018-04-05 03:33:39
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