买方贷款申请不下了，双方约定的立契过户45个工作日，现在已经58个工作日了，卖方可以终止合同吗，
更新时间：2014-03-29 21:25:03人浏览
问题描述：
合同中第五条立契过户时间：甲、乙双方应在合同签订之日起45个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。
第十一条 违约责任：
1卖方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方违约，应双倍返还买方交付的定金（原交丙方代为保管的定金，卖方无权收回，丙方有权直接将定金给付买方作为其违约赔偿金）同时买方有要求卖方继续履行合同的权利。
2买方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方违约，买方无权要求返还定金（丙方有权直接将定金，房屋产权证交付卖方）同时卖方有要求买方继续履行合同的权利。
3如卖方不按本合同约定的期限履行义务，每逾期一日，卖方应当向买方支付本合同约定总房价款万分之三的违约金，若逾期30日仍不予履行的，买方有权解除合同，卖方应赔偿买方全部损失，同时卖方同意丙方将保管的定金支付给买方。
4如买方不按本合同约定的期限履行义务，每逾期一日，买方应当向卖方支付本合同约定总房价款万分之三的违约金，若逾期30日不予履行的，卖方有权解除合同，买方应赔偿卖方全部损失，同时买方同意丙方将保管的定金及房屋所有权证交付给卖方。
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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