租赁合同纠纷
更新时间：2010-03-02 14:27:24人浏览
问题描述：
2006年与房东签了一份5年的商铺租赁合同租金是19000元/年每年一次付清。2009年房东说要钱用要我延长5年合同，延长5年租金每年29600元，伍年一次付清。后来双方协商付了40000元在原合同上写了合同到期后合同延长2年至2013年4月19日止（租金双方协商解决）。到10月邻居告诉我房东跟做同行生意谈好房子的价钱只等11月签合同。后来我问房东他说:没有这样的事你放心做。
到2009年11月1号房东就讲：这房子别人要，伍年148000元一次付清。
我问：房东门面不是要到2013才到期？
房东讲：你延长的2年又未付钱不算数。要我算数也可以那我未写租金我要5000元/月。（周围的门面租金最高的只有24000元一年一次付清）
后来房东讲19：00约了对方签合同，要我19：00之前给他答复。下午打电话给他：在打牌不得回来。17：00我上去跟他们谈房价，房东他老婆说伍年148000一分钱冒得少，于是未签合同。
11月1日房东收100000元和对方签了合同（伍年130000元），一年后要门面。我想延长的2年是否有法律效力/？2年的租金怎么算？我该怎么维护自己的权益？ 期望您的回复
3位律师解答
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