物业公司乱收费行为

更新时间：2014-08-04 20:42:13人浏览

问题描述：

本人于2011年2月在衡阳市珠晖区三化（公交站台）如意里买了一套预售房子，当房子还是处于在建状态，房子正式建好时，是在2012年9月份，房子所属开发商为衡阳市房地产开发总公司（东三角二期E栋住宅），目前房产证没有给我办证出来，其它的用户也没有办理出来（目前还在办理当中）而现在所面对的问题是：本人目前还没有装修，也还没有住进来，衡阳市靓丽物业管理有限公司就要收取我将近两年的物业管理费（以前并没有以书面的形式通知我或电话告知我），在今年初八时，我到买房住宅地看房子时，准备要装修的时候，在和靓丽物业管理人员办理相关手续时，突然被告知要多收我17个月物业管理费（从20129.11到2014.2月的管理费），我当时就蒙了，为什么当初没有人提前通知和告知）作为物业管理部门应该有提前通知和告知的义务，再说在2014年2月份以前的那段时间，我的房子都还没有装修，房子的钥匙也没有拿到手（实际房子的钥匙是在2014年2月9号拿到手的）就凭白无故地要多收取我17个月的物业管理费，我认为物业管理公司存在违规收费，据我所了解，在衡阳市其它的房地产所对应的物业管理公司都是从业主的实际领取钥匙那天算起，而且在装修期还存在一些乱收费项目。收费清单如下： 2012.9.11到2014.9.10两年的物业管理费：按房子面积(123.37 *1.3(每月)*12个月*2年=3850元其中多收取我17个月的物业管理费，（123.37 *1.3(每月)*17个月=2726元（1）水费 500元（2）资料复印费20元（3）公共场地损耗费 200元（4）出入证工本费100元（5）装修押金 2500元（6）出入证押金 150元（7）装修垃圾清运：按房子面积(123.37 *2.5)=308元 (8)管理服务费：按房子面积(123.37 *3=370元) 收费问题疑问：（2）资料复印费需要20元吗？（目前只包括购房合同，身份证复印件，购房相关收据单）（3）公共场地损耗费 200元（场地损耗每户需要收取这么多吗？）（4）出入证工本费100元（工本费用成本有这么高吗？最多50元完全可以搞定）（7）装修垃圾清运：按房子面积(123.37 *2.5)=308元（每一平方需要收取这么高吗？） (8)管理服务费：按房子面积(123.37 *3=370元) （此项属于重复收费项目，前面已经交纳了相关的物业管理费，为什么后面还要再次收取管理服务费，那请问还要物业管理公司干什么。请律师帮忙解读我现在所面临的问题，如果打官司是否会胜诉。一般物业公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋，签字认可后，开始计取物业管理费;也有物业管理公司以住户办理入住手续时开始计取管理费的。关键是我并没有验收房屋和签字认可。

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

法律快车律师团队律师

服务地区-湖南衡阳

根据国家物业收费管理办法规定，物业管理服务费是以商品房买卖合同上的交房之日起开始计算的，对于未入住的物业第一年收取物业费的标准是70%，后面照常计算。至于其他费用要看当地的物价。物价局的收费批文包括的收费项目有，物业费、室内和露天停车费、装修垃圾清运费，物业公司收取的其他费用应该是得到多数业主认同的有偿服务费。

2014-08-04 20:42:13