租房纠纷诉讼,租房纠纷诉讼
更新时间：2008-07-16 16:55:25人浏览
问题描述：
2007.12.15乙通过网上查询，乙与甲签了租房合同(甲受父母委托将xx房出租给乙方，一.每月租金1500元，半年一付，二、租期2008年01月18日至2009.01.18，三、房内有物品xx，四、乙方若需办网线、有线等必要业务，甲方配合安装，费用由乙方负担。) 签约时甲在合同注明双方身份证号码、1500元押金收条。未提供任何资料复印件。口头承诺交房前开通管道煤气、随时看房并约定下次看房时提供身份证、房产证、出租房屋授权书等复印件。
18号乙为家具位置的摆放约甲看房，甲以没时间、路远为由而拒绝。乙提出一、二周内具体时间由甲决定，乙都开车接送。甲拒绝。乙几十次打电话、发短信约甲，甲都不予理采并挂断电话，乙请甲提供签约人的电话号码，也被拒绝。致使乙对后期付款感到风险，要求查看产权证、产权人授权书和双方面谈。甲要乙12月22号前先将管道煤气、有线电视开通费、半年租金打入甲帐号才准看房、才提供资料、否则免谈。在产权人(对方自称)来电时，乙将看房目的和双方现状与产权人做了交流，并征得产权人同意看房。乙用电话和短信通知甲：产权人已同意我看房，请定时间我开车接你，看房时当面谈谈。甲却回复：22号前不存入全部款项决不面谈，押金不退。为避免双方关系恶化、乙被迫同意提前付房租，但坚持要当面付款。甲不同意，一定要乙先将款存入卡中。乙查觉巳上当受骗，在末拿到房间钥匙、没实际入住前不敢再次付款。数次电话交谈后甲坚持不面谈、不退款。 23号乙发短信给甲：随你便！真不该租你的房！无法面谈也不知何时能搬房，乙只好与原住地房东协商每月2200元 按月再续租(以前是一年一签一交)，继续与甲协商等待甲答复。并多次联系甲，请安排入住时间，08年3月25日甲答复：房不租了！有本事找法院去！乙短信问甲：你不肯租房又不退押金，到底想干什么？08年3月27号乙又看到甲在网上发布招租信息，感到双方签定的租房合同无法履行已成事实，只好另找中介搬家到现住地。
4月18号乙向法院起诉，要求返还押金。5月21号甲反诉，要求乙赔偿管道煤气、有线电视开通费1868元、房租、物管损失费7225元。6月10日乙变更诉讼请求，1、返还押金。2、赔偿房租差价、中介、等其他费用2500元。
双方证据： 乙向法院提交一、甲乙租房合同、押金收条，二、05年至08年1月20号原住地租房合同、产权证、房租收据及08年2、3、4月按月续交房租收据，三、08年4月乙与中介租房合同、产权证、租房收据。产权人做为甲代理律师参加诉讼，提交一、甲乙租房合同、押金收条，二、各项费用清单，三、甲与产权人关系证明(08年5月25日公安局盖章)。四、乙发给甲的4条短信摘抄(一、07年12月22日，因故，9千元款未存，待周一办理。二、12月23日，帐号已收到，因周转问题今天先存入4千，元月底前再存5千，可否？三、12月23日，随你便！真不该租你的房。四、08年3月25日，房租我已准备好了，随时可存入你帐号，请安排入住时间。)
7月14日法院开庭。
乙以入住时交租是符合租房合同的，甲不履行义务不提供身份证、房产证复印件、共有人同意出租授权书、不配合看房、却指定乙必须提前将租金存入被告卡。甲、乙从签约日至今双方只见过一面，是极反常行为，甲所做的一切是有意有目的地阻挡合同的履行为由起诉。
甲以合同中末注明必须要提交资料复印件，甲履行了管道煤气、有线电视开通等义务，乙以资金周转问题为由借故未按约履行支付全部费用，构成违约，造成甲为此花费的费用损失、房租、物管损失为由反诉。
法官说双方合同是真实有效的，甲为此履行了义务。乙未在双方约定期交清费用。待审议庭合议后择日判决。
问：甲、乙、法官谁有理？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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