如何做才能办理过户和办理房产证

更新时间：2017-08-23 16:53:43人浏览

问题描述：

我婆婆从她二哥手上买下一套房子与店面，可房产证上是他们父亲的名字（当时是二哥出资买给父母亲的），他们父亲早已去世，母亲还在世，他们共有六兄弟姐妹，他们父亲生前把房子赠送给他的孙子（二哥的儿子）使用，现在是他孙子只享有使用权，我婆婆从她的二哥手上买下了这套房，但无法过户，也无法办理房产证，请问，该怎么走这个程序呢？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

杨乾举律师

盟

服务地区-福建泉州·电话-139-0598-0341

证明买卖关系成立，要求过户；如果不能过户，可以要求解除合同并赔偿损失。

2013-11-07 22:27:11

咨询我

陈奇斌律师

盟

服务地区-福建厦门·电话-137-2089-0151

联系房产部门

2013-11-06 16:28:11

咨询我

继承律师团队

推荐

已帮助176899人 · 响应时间平均5分钟内

　　父母离婚房子可以过户给孩子，取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。　　《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第三十二条　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　（一）买卖；　　（二）互换；　　（三）赠与；　　（四）继承、受遗赠；　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　（六）以房屋出资入股；　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　（八）法律、法规规定的其他情形。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2017-08-23 16:53:43

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助87711人 · 响应时间平均3分钟内

房屋已经过户到你名下，就是你的个人财产了，不必担心，他轻易拿不走。你说他反悔，是之前他同意？之前同意，有公证在，现在反悔也没用。他说房子是父母给他的，让他拿出证据来，遗嘱，有有效的遗嘱他才能先申请撤销之前的公证然后改变过户登记才行，但公证不是轻易能撤销的。如果他没有证据，只是他自己说，是没有用的。不用理他，如果他骚扰你还是侵占房子，你可以打报警。不过，都是亲兄弟，你最好尽量和他协商，看看他有什么证据吧。

2014-10-27 05:48:13