这样的租房合同有效吗？
更新时间：2010-01-06 21:51:27人浏览
问题描述：
有房屋两层，产权属污水处理厂。后污水处理厂租给了张某，并在协议中说明不得转租。去年5月份张某租了第二层给我经营。年租金3万，我预付了2万和4千押金，剩余的1万商定去年10月1日前付清。后由于我经营不善（期间张某的大黑狗总是呆在门口，严重影响我的生意），遂决定与张某终止合同。我说明了我的情况，张某未表示异议。由于原来的2万租金可以持续到12月底，张某建议我将店面转让给别人。我同意了。后到了12月底，我的店面未能转让出去，所以我在1月4日将我的东西搬出。从9月底到12月底，我的店面处于停顿状态，但张某逐渐把她的杂物堆积在楼梯上面。她这样做是否默认了（到12月底）合同的解除？产权方污水处理厂与她的协议中说明不得转租，那她与我的合同有效吗？
我与她的合同中规定，乙方因特殊原因需解除合同需提前三个月通知甲方并商定损失赔偿。我是9月底通知她的，到12月底解除合同应该是满3个月吧，当时她并未提出损失赔偿。另外合同还规定如一方毁约，应赔偿租金的200%作为违约金。现张某要求我再支付给她1.5万作为违约金，请问这合法吗？我还能要回我的4千块押金吗？
问题很多，请各位律师大人不吝赐教！谢谢！
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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