征收手续未办妥提前进场施工，造成原土地承租人损失，施工者是否承担侵权责任？

更新时间：2013-10-02 19:28:59人浏览

问题描述：

因修建公路，国家征收B村委会的部分集体土地，当中有2亩地是村委会出租给C，用以种植。村委会与C签有租赁合同，合同未到期。因征地手续未办妥，但急于开工，施工公司想先以“租赁”B村委会土地的形式，提前进入C承租地施工，C以自身的租赁合同合法有效为理由，阻挠施工。请问：1、C的合同是否因国家征收而自然终止？何时才算终止？2、B村委会未按合同要求提前3个月通知C解除合同，B村委会是否应向C承担违约责任？若违约，如何赔偿？3、工程公司能否以租地形式提前进场施工？4、若工程公司施工造成C经济损失，是否应承担侵权责任？5、C若阻挠施工，是否承担刑事责任？

1位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

马俊哲律师

服务地区-广东广州

您好，第一，C的合同由于不可抗力的原因而导致无法履行，因此该合同终止了，第二，该合同终止的过错不在于B村委，但是由于B村委没有履行相应的义务，因此要对C承担一定的赔偿，具体赔偿按照C的损失为准，第三、工程公司并不是因为租赁而进场施工，而是由于国家征收而进场施工，第四、工程公司造成C的损失，理应承担责任，第五、如果在这过程中有过激的行为，有可能承担刑事责任。其实这种事情，最好的解决方法就是通过法院的诉讼，才能更好地维护自身的权益，即使土地被征收，但是还是可以得到国家的补偿的，只有通过法院诉讼，才是最好的方法，若有不明，欢迎致电！

2013-10-02 19:28:59

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