房产公司将已抵押给银行的门面通过售楼部卖给他人的同时法人私自再转卖，门面归谁所有？
更新时间：2013-09-30 14:58:16人浏览
问题描述：
尊敬的律师您好：想请问一下，以下门面应该归谁所有，其他涉及此案的人员各应承担、享有的义务和权利。
案情如下：（1）房产公司因建楼房缺少资金，将房屋抵押给银行，得到借款后将房屋建好，但是未归还银行借款。公司通过售楼部将部分门面对外出售，出售方式为分期付款，第一次交房款的20%，一个月内付清余款。在交付第一期房款的当天，公司通过售楼部与购房者签订反租三年的合同，租金于签订合同之日起的一个星期内转入购房者的银行账户。（2）购房者A已按时将所有购房款按照合同约定分两次转付到了房产公司的账户，已收到房产公司支付的三年租金，已按公司售楼部要求到税务局缴纳契税等税收，但尚未到房管所办理房屋备案。（3）在购房者A交清购房款后，房产公司法人因借高利贷到期，资金紧张，未通过售楼部就私自与第三人签订了售房合同，合同格式等与通过售楼部签订的，以低价将门面卖给了第二购房者B，第二购房者B已按合同将全部购房款通过银行转付给房产公司法人。
现在因为房产公司法人到处以公司名义借款用于其个人消费，将公司资金挪用，使得公司已资不低债。这种情况下，门面应该归谁所有，其他受害者享有什么获赔权益？
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广西桂林
1、明显低价交易无效？
2、一房二卖双倍返还购房款？
3、门面归属按合同生效时间顺序确定？
4、其他受害者可通过协商或起诉方式维权？
2013-09-25 13:41:22
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