土地承包解除合同
更新时间：2016-01-08 17:16:41人浏览
问题描述：
2005年我们村街和某村民签订了土地租赁协议，但现在我们村街要整体开发。在某村民承包的土地上要建设村街回迁楼，我想问我们村街能解除合同吗 能收回土地吗？如我们和村民解除合同，我们要按什么给村民进行赔偿。有什么依据和标准吗？合同中都没有提到双方违约责任。谢谢
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助103122人 · 响应时间 平均5分钟内
单方解除不定期租赁合同可以根据合同要求赔偿。
理由如下：
根据我国《合同法》第215条规定：“租赁期限在六个月以上的，应当签订书面协议。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第232条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”《合同法》第125条又规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”因此，从合同的目的来看，为了更有利于双方的合同履行，避免双方产生不当的损失，如双方没有补充协议，除期限变更为不定期外，其它仍应按原合同约定的条款履行。
理由如下：
根据我国《合同法》第215条规定：“租赁期限在六个月以上的，应当签订书面协议。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第232条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”《合同法》第125条又规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”因此，从合同的目的来看，为了更有利于双方的合同履行，避免双方产生不当的损失，如双方没有补充协议，除期限变更为不定期外，其它仍应按原合同约定的条款履行。
2016-01-08 17:16:41
咨询我
继承律师团队
推荐
已帮助128067人 · 响应时间 平均5分钟内
根据我国法律规定，合同解除后的损害赔偿范围可以采用以下方式确定： 1.协议解除合同的，当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的，协议生效后，不得再请求赔偿。 2.因不可抗力解除合同，不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后，应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的，应对扩大的损失承担赔偿责任。 3.解除只向将来发生效力的，违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失；解除溯及既往的，违约方应当支付受害方因订立合同准备履行合同和因恢复原状而支出的费用。 4.损害赔偿额应当包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 相关知识 合同解除中应注意的几个问题。 (1)合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视具体情况而定。 (2)从自我保护意义来讲，并不是只要对方违约就要解除合同，而要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。也就是说，合同解除权的行使要符合正当目的。 (3)从交易成本角度来分析，合同解除意味着交易失败，一方违约就解除合同，将给市场交易带来沉重的交易成本，并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。 (4)一般来说，合同的目的是与合同的主要义务联系在一起的，违反主要义务将使合同目的难以达到，而单纯违反依诚实信用原则所产生的附随义务，一般不会导致合同目的丧失，不能据此解除合同。 (5)不适当履行与合同解除。不适当履行是指债务人交付的货物不符合合同规定的质量要求，即履行有瑕疵。如果瑕疵并不严重，一般要求采取降价和修补办法予以补救，而并不宣告合同解除。如果瑕疵本身能够修理，非违约方有权要求违约方修理瑕疵。给予非违约方要求修理瑕疵的权利，实际上使他获得修补瑕疵的机会，从而避免合同被解除。
2015-06-02 03:39:18
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助136567人 · 响应时间 平均1分钟内
提前解除租赁合同的情形
房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；(2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；(3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。
房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；(2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；(3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。
2012-07-17 00:51:34
服务地区-河北石家庄
关键要看该土地租赁协议的效力，根据你说的情况，承租人为村民是可以的，但租赁用途是什么，是否违约变更？是否办理了相应的规划手续，是否有违章建筑。等等都需要更加明确才好判断。
最佳办法是协商解除合同，并进行资产评估，参照评估价值进行补偿，双方都容易接受。
2009-12-25 17:08:01
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
关于土地承包合同的解除
在我们现实生活照，有一些公司为了节约成本，往往会去农村租一块地来建立一个养殖场。租凭的问题肯定就会涉及到土地承包，那么签订了土地承包合同是否能解除呢？解除需要满
合同纠纷
人浏览
国家占用农村土地补偿标准根据《土地管理法》第47条规定执行：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
土地承包的经营权转包
现实生活中，许多项目都需要用到土地，因此就有了土地承包经营权这一权利，然而许多人并不了解有关土地承包经营权的内容和规定，比如他们不知道要如何正确理解土地承包经营
房地产法
人浏览
土地被占用往往引起许多的土地纠纷，解决土地纠纷，必须重视土地被占用是否合法合理这个问题。那么，土地被占用怎么办？可以报警处理，强占他人土地的，严重的会触犯刑法，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
土地承包合同的解除
【出处】《烟台大学学报：哲学社会科学版》2010年2期【摘要】民事损害赔偿与征收损失补偿是相通的两个概念和制度，征收补偿应采完全补偿原则。基于该原则，对于因征收
农村土地征用赔偿
人浏览
农村土地承包合同纠纷的效力之争，主要是争议承包合同的签订是否经过民主议定，即是否按照土地管理法、村民组织法以及相关法律法规规定的集体经济组织在对外发包土地时，必
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1、《建筑法》第24条规定：“提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
关键要看该土地租赁协议的效力，根据你说的情况，承租人为村民是可以的，但租赁用途是什么，是否违约变更？是否办理了相应的规划手续，是否有违章建筑。等等都需要更加明确
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以解除合同！但需要承担违约责任或赔偿损失。
赔偿多少不是律师说了算的，双方可以协商，协商不成的可以委托评估确认损失额！或起诉法院委托鉴定确认！
〓〓〓
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二婚登记后财产怎么分配的
二婚登记后财产分配财是由夫妻双方协议分割；如果协议不成的，人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。属于男女双方的共有财产才能分割
继承法
人浏览
遗产继承诉讼时效是多长时间内
遗产继承时效是三年。继承权纠纷诉讼时效为三年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃
继承法
人浏览
不公证继承遗产，常见处理方式有协商分配和诉讼分配。协商分配适用于继承人之间关系和谐，能达成一致意见的情况。若协商无果，可选择向法院提起诉讼，由法院根据法律规定进
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，律师费是主要是按照诉讼标的，然后参考案件证据、争议情况以及复杂情况等综合评定的，另为了更好的给您解答案件处理情况，建议持一审判决及证据材料当面咨询确定。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
伪造遗嘱会不会丧失继承权
伪造遗嘱会丧失继承权。继承人故意杀害被继承人的；为争夺遗产而杀害其他继承人的；遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的会导
继承法
人浏览
有结婚证就有法定继承权
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
从父母继承的房子要交多少税
从父母继承的房子要交多少税要看房子的估值。继承父母房屋需要缴纳的税有印花税等。一般契税是3%，印花税是0.05%，法定继承人继承土地、房屋权属时，不征收契税。
继承法
人浏览
公证遗嘱服务收费在不同情况下有所不同。一般来说，办理遗嘱公证和确认遗嘱效力的费用是固定的，根据地区和服务机构的不同而有所差异。对于证明财产继承等服务，收费标准通
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
孙子继承祖父遗产需依法进行。如祖父有遗嘱且有效，直接按遗嘱继承；无遗嘱时，若祖父的子女先于祖父死亡，孙子可代位继承其父母应继承的份额；若祖父母无其他第一顺序继承
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，如果老人有遗产的话，由老人的兄弟姐妹继承。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，孩子是没有错误的，是有法定继承的权利的。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
