我有无权利起诉租客？
更新时间：2013-09-07 06:48:03人浏览
问题描述：
你好，我买了套房子，拿到收件收据后本以为产证只是时间问题，于是就将房子租了出去。但最终因房东房子有问题无法过户，买卖合同已解除，于是我和租客之间的租约也无法履行，但现在租客要求我按合同支付违约金5万元，我不支付就占房子，现已占了近1年了，也不支付费用。
我想问：1）我不是产权人，出租房时出示租客的是收件收据和房屋买卖合同，那么这个租赁合同是否有效？
由于租客占住房子不还，产权人要求我赔偿房租损失，我有无权利起诉租客赔偿房租损失？
12位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
你好，一般情况下，房屋买卖并不影响租赁合同的履行的，但是你这种情况比较特殊，因为你出租房屋的时候其实并不是真正产权人，而且后来因为特殊原因无法过户，建议你电话联系详细沟通，同时也要看看你们当时出租合同是如何写的了。欢迎来电咨询。
2013-08-26 17:24:22
咨询我
高宏图律师
盟
服务地区-河北保定·电话-158-3085-6666
你与租客之间合同无效.解决你 问题,只能起诉到法院.本律师帮你预测判决结果,租赁合同解除,房客支付房屋占用费.如果合同给双方造成损失按过错赔偿对方
2013-08-27 06:51:17
服务地区-上海上海
你好，一般情况下，房屋买卖并不影响租赁合同的履行的，但是你这种情况比较特殊，因为你出租房屋的时候其实并不是真正产权人，而且后来因为特殊原因无法过户，建议你电话联系详细沟通，同时也要看看你们当时出租合同是如何写的了。欢迎来电咨询。
2013-09-07 06:48:03
服务地区-广东广州
你与租客之间合同无效.解决你 问题,只能起诉到法院.本律师帮你预测判决结果,租赁合同解除,房客支付房屋占用费.如果合同给双方造成损失按过错赔偿对方.
2013-09-05 10:30:40
服务地区-上海上海
无权处分，权利人又不追认的，合同无效，恢复原状，你和租客之间相互返还财产，任何一方不需要承担违约责任。如果有损失的，各自按照过错大小进行承担，如果造成第三方损失的，各自按过错大小向第三方承担。
2013-08-26 21:38:36
服务地区-上海上海
你与租客之间合同无效.解决你 问题,只能起诉到法院.本律师帮你预测判决结果,租赁合同解除,房客支付房屋占用费.如果合同给双方造成损失按过错赔偿对方.
2013-08-26 17:23:47
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