购房协议与购房合同法律效力求解
更新时间：2013-08-28 14:04:18人浏览
问题描述：
本人在一房产公司签署购房团购协议，开发商宣称房屋面积121平，并交纳50%房款，后房产公司告知在售楼预售证以下发，按之前购房协议条款，需补交剩余尾款或办理按揭手续，但此时房产公司告知实际房屋建筑面积增加7平米，故需补交因面积增加的费用，故本人有如下疑问：
1. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中的规定的房屋面积误差不超过3%, 是否同时使用购房协议和购房合同；
2. 房产公司解释面积误差不超过3%，只限于签署购房合同的情况，针对上述情况，超出部分房款要么全额缴纳，要么客房上退换之前的50%房款，而无任何利息等；
请问上述情况，房产公司是否有违约或者不得当的行为，如何处理这样的问题，谢谢!
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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