商品房合同解除律师,商品房预售合同签订后能不能解除
更新时间：2011-11-11 19:39:53人浏览
问题描述：
你好：今年2月份，我们打算买房，办了会员卡后，到交首付款时，因其妻有信用不良记录，不能办理银行贷款。但开发商出注意说只要把购房者换为其父母（农业人口，无收入），其子为共同还款人，开发商能办到贷款，我们就交了首付签订了商品房预售合同。但去银行办贷款时，银行以主购房者无收入不贷款。我要解除合同，但开发商说不能解除，还要承担违约责任？我们能解除合同吗？要承担违约责任吗？
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
2011-11-11 19:39:53
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严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。
根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。
2010-09-27 17:50:24
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一、银行贷款买房的流程 1、提供咨询、受理申请、贷前调查; 2、贷款审批; 3、贷款发放; 4、贷款回收; 5、贷后管理。 二、银行贷款买房需提交的材料 1、已经支付全部或部分首期购房款的证明; 2、借款人还款能力证明; 3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件; 4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证; 5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件; 6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件; 7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件; 8、交易住房的《房产价值评估报告》; 9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
2010-09-12 04:10:53
服务地区-北京北京
可以解除合同,商品房买卖合同解释第23条因不可归责于当事人双方的事由最终导致签约失败，无法订立购房合同的，开发商不能扣留定金，购房人也不能要求双倍返还定金，而是返还定金原数。贷款银行无法贷款，不应该算是哪一方的过错，不应该扣留购房人交付的定金。 不应承担违约责任
2009-11-13 16:20:16
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