关于延迟交房的问题
更新时间:2013-05-02 21:11:05人浏览
问题描述:
尊敬的律师,您好。我来自武汉,去年购买了一套商品房,合同约定去年12月交房,但开发商由于与承包商存在债务没有厘清的情况,导致至今无法办理竣工证和房屋产权证,也没有通知业主收房,我也没有办理交房手续,但由于租房居住不太方便,打算提前拿钥匙入住。目前有几个问题不太清楚,请您指点一二。
1、违约金的期限应该如何计算?是否从合同约定交房日期到以开发商交钥匙的日期为准,如果开发商没有通知交房,自己提前拿钥匙,是否也是以拿钥匙的日期为准?
2、拿钥匙是否等同于履行交房手续?如果开发商没有正式通知拿钥匙,现在去拿钥匙会不会对今后产生一些不利后果?
3、据说开发商将土地证抵押给银行,如果将来开发商资金链断裂,没有资金支付给银行,银行会不会将我们的房屋拍卖?届时我们的损失如何救济?
4、鉴于以上情况,有没有什么办法能够在尽量规避不利后果的情况下,事先拿钥匙入住?
5、如果现在对开发商进行起诉,除了要求支付违约金外可否向开发商提出其他诉讼请求?是否能够保证将来不会因为银行拍卖等问题影响房屋产权的归属?
希望得到您的指点,不胜感激
6位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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