我从某公司出通过购买方式获得一商铺经营权，租金按年度清.合同约定如果每一方违约，能否换锁。
更新时间：2013-04-17 06:15:31人浏览
问题描述：
我从某公司出通过购买方式获得一商铺经营权，并委托该公司经营部出租。一次签订合同出租三年，租金按年度清.合同约定如果每一方违约，则赔偿一年租金。现在租户四月底就满一年，现在告诉物业不再续租。合同法定人甲方为公司法人，乙方为租户。租户现在未交钥匙，电话停机，无法联系，当时合同只留有身份证号，现在开不了门，物业说撬门换锁，联系不到人也无办法。
我的问题是。
一，能否换锁。
二。违约金我找谁要。
三。违约合同找哪个部门申诉。、
衷心感谢
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-陕西西安
合同只约束双方当事人，所以：
一、可以换锁，建议报警，在警察在场的情况下换锁开门，拍照或记录屋内物品，以防以后说不清；
二、违约金是合同双方约定的，只能由守约方向违约方主张；
三、只能向法院起诉。
2013-04-11 11:09:22
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