物业管理条例咨询
更新时间：2013-04-08 08:10:56人浏览
问题描述：
物业管理条例咨询
我们是武汉市汉阳区**小区的业主，在准备成立小区业主委员会的过程中与房管局房产科就《武汉市物业管理条例》中相关条约的解释发生歧义，特请求帮助。
1、 物业管理条例第三章第一节第十六条最后一句话：“业主可以依法委托物业使用人行使业主权利，履行业主义务”。
我们认为，按照条例中规定，业主是指物业的所有权人。那么使用人最少应该包含实际使用的业主配偶和父母。他们应该在业主的依法委托下有选举权和被选举权。
可房产主管部门解释说，业委会的成员只能由纯业主担任，被委托人只有选举权没有被选举权。
2、 条例中没有规定的条款是否还应该执行？
比如：房产主管部门口头告知，业委会筹备组人员不能参加业委会委员的竞选。理由是又是裁判员又是运动员，不公平。我们认为，业委会委员是在社区领导监督下召开的业主大会中选举产生出来的，那么裁判就是全体业主，与筹备组人员无关，筹备组人员也只是实行了个体业主的权利。不存在不公平现象。
3、 委员选举是否需要按照小区分配名额
我们小区由紧连在一起的二、三期工程组成，没有明显的地域区分，并同一个开发商和前期物业公司。按房管部门意见只能成立一个业委会。因此，在委员名额上是否需要按二、三期业主比例分配委员名额，还是不计期属、统一选举名额。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-湖北武汉
你问到的问题涉及多个方面，可以找律师当面咨询或者联系律师给你们社区委员会做免费法律顾问，为你们解答业主委员会运行过程中的系列问题。如确实需要，可以联系我。彭帆晴律师
2013-04-03 09:24:54
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